来源 :新浪财经2023-04-19
继南京江北新区楼盘华昌金沙一品被曝光涉嫌诱导首付不够的买房人虚假骗贷之后，近日，又有市民通过扬子晚报96096新闻热线反映，同样位于江北新区的中国铁建万科花语煕岸也存在类似违规行为，售楼员为了促成销售，做骗贷诱导。
市民投诉：交点费用就能“结清”贷款，二贷变首贷
市民程女士在花语煕岸看房时，看中一套三房户型，但因为程女士已有一套房正在还贷，按照房贷政策，再次购房算二套，要参照二套房的贷款政策，不仅首付比例要提高，贷款利率也要相应上调。计算后，程女士的手头现有资金买这个户型的房子有点紧张，售楼员就告诉她首套房贷还完再购房，可以享受首套房的优惠政策，首付三成，商贷利率4.1。如果实在不能还清，又想做首套房的话，可以介绍第三方机构，“帮忙结清”首套房贷款，不过需要交纳一定的费用。
详细询问后，程女士才知道，售楼员说的“结清”首套房贷款是虚假结清，为的是将二套房贷做成首贷，也就是骗取首贷的资格。
记者调查：不仅有“假结清”，还有“假离婚”，售楼员“热心”支招
接到市民的投诉后，记者前往花语煕岸位于江北新区临滁路和新浦路交会处的售楼处进行情况调查。售楼员介绍，目前项目主要在售二期的18、19号楼。在带看过97和117㎡两种户型的样板房后，记者表示比较中意117㎡的三房户型。售楼员推荐了一套房，折后总价近390万元。售楼员询问记者名下是否有房有贷，记者点头称是，表示有一套房正在还贷。“那你再买房就是二套房，需要四成首付。”售楼员计算后表示，首付款要156万，商贷的利率是4.9。
记者表示首付款超出了预期，“你的第一套房贷款还剩多少，如果不多的话可以提前还清，再买房就能享受首套房政策了。”售楼员介绍。记者表示，前一套房的房贷剩余还多，暂时无法提前还清。售楼员给记者出了一个主意，可以通过第三方将第一套房的房贷办理“结清”，再买房就可以按照首套房执行了，不仅可以三成首付，首付利率也降至4.1，不过需要交点费用给第三方，大概几千元，并表示可以介绍这个第三方给记者。记者询问这个“结清”是不是“假结清”，实际就是让二套房贷款银行认为自己是首套首贷，售楼员点头称是。记者对此表示担心，售楼员告诉记者，之前已经有客户成功办理过。
见记者还是一脸犹豫，售楼员紧接着又提供了第二套方案，“如果你们夫妻名下就一套房的话，也可以办个‘假离婚’，不是主贷人的那位来买房，也可以首房首贷，这样的话也不会产生费用。”
律师说法：伪造贷款材料涉嫌违法，“假离婚”也可能人财两空
“‘假结清’不可取，一旦被后续贷款银行查到并不符合首房首贷的政策，贷款需求就会被拒。”南京一银行信贷部工作人员告诉记者，如果之前有贷款已结清，再贷款时，需要提供前一套房房贷的结清证明和还款明细，这些贷款申请材料要求真实有效，千万不要去找所谓的第三方机构做虚假材料骗贷，一旦查到无法正常贷款还可能会影响征信。
江苏盾领律师事务所的彭平律师表示，伪造还款结清证明其实就是伪造虚假贷款证明材料，以不正当手段骗取贷款，该行为已经违法，不可取。对于“假离婚”买房，彭平律师解读，为了获得首套房的购房资格办理协议离婚，实际已经产生法律效力，婚姻关系解除，法律层面真实有效。实际生活中也有不少这样因为买房离婚后一方拒绝复婚的案例，最后可能人财两空，买房人应该衡量清楚其中的利害关系，不要被诱导做出错误选择。