来源 :长江商报2022-07-14
7月13日，中国铁建(601186.SH)发布2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第二期）（可持续挂钩）的公告。据悉，本期债券发行金额为不超过30亿元，债券募集资金扣除发行费用后将用于补充流动资金。
中国铁建此次发债补流或与地产业务的扩张有直接关系。2021年，中国铁建的新签合同额达28196亿元，首次超过中国中铁900多亿元。其中，地产业务是中国铁建实现反超的关键板块之一，以1432亿元销售额超过中铁系房地产800多亿元。
中国铁建系地产凭借着上半年在京沪热点城市的频繁拿地，已跃升至上半年房企拿地面积排行榜榜首。据中指研究院数据显示，中国铁建上半年权益拿地面积264万平米，虽然同比减少48.3%，但依然位居行业第一。总拿地金额也高达216亿元，排名全国房企第8位。
仅6月份，中国铁建就联合大悦城以23亿元拿下北京昌平区一宗地块。随后又单独在上海斥资近70亿摘得松江三宗地块，总金额仅次于上海首轮土拍最大赢家招商蛇口。
在区域分布上，一二线城市是重点，中国铁建从2010年起步扩张、2015年加速抢收直至2019年，京沪等热点城市新增土储逐年增多，并有多处高溢价地块。
随着公司业务规模扩张，财务负担也随之增加。中国铁建地产今年的资产负债比始终超过80%，净负债率超过100%，踩中两道“红线”。
背靠大央企中国铁建这个万亿级别航母，中国铁建地产具备发债融资优势，据不完全统计，2022年上半年，中国铁建地产已在境内发行32亿公司债、80亿小公募以及20亿元中期票据，合计融资达132亿元。
据悉，国金中国铁建REIT于2022年6月22日完成发售，最终募集基金份额5亿份，发售价格为9.586元/份，总募集资金47.93亿元。
地产业务快速扩张的同时，主业也接连获得大单，长江商报奔腾新闻记者注意到，今年以来，中国铁建接连中标大单，累计中标金额超过千亿。3月，公司中标4个重大项目，项目金额合计365.43亿元；4月，中国铁建连中四川五个大单，共计557亿元；6月公司中标10个重大项目，项目金额合计609.90亿元，占公司2021年度经审计营业收入的5.89%。
值得一提的是，7月6日，据武汉自然资源和规划局消息，中国铁建华中总部大厦落户武汉长江新区，将建成长江新区新地标。项目规划方案目前正在公示中。公示信息显示，中国铁建总部大厦项目位于长江新区新区大道与兴盛路交会处，紧邻地铁21号线谌家矶站，规划用地总面积18407平方米。项目规划有一栋高约151米的33层办公楼。
据介绍，未来，中国铁建将投入更多力量开拓武汉市场，围绕武汉长江新区、长江主轴和"四水共治″规划优化要求，在地产开发、地铁建设、市政配套设施建设等方面寻求更多合作，发挥央企产业链优势，为长江新区的繁荣发展和中部崛起贡献更大力量。