来源 :北京青年报官网2022-12-28
自2021年4月启动试点工作以来，公募REITs的制度建设日趋完善、市场表现受投资者认可、各类项目储备充足。截至2022年末，已有24只公募REITs挂牌上市，累计募集资金近800亿元。12月28日，北京青年报记者获悉，作为最早布局公募REITs业务的金融机构之一，北京银行充分挖掘多牌照价值，现已成功参与其中11只产品的发行。2022年以来，该行更是实现对有分行覆盖区域公募REITs投标和投资业务的全覆盖，一举成为城商行中推动公募REITs业务发展的“领头羊”。
据悉，北京银行准确把握政策风口，提早布局、多角色掘金REITs业务。该行直接参与助力的11单项目，涵盖战略投资、网下投资、私行代销以及账户运营管理服务；涉及保障性租赁住房、高速公路、新能源、绿色环保、产业园区以及仓储物流等大类资产，不断丰富底层基础资产类型。2022年，北京银行加大公募REITs业务攻坚力度，成功获得市场多个公募REITs项目托监管行等角色，实现业务高质量发展“更上一层楼”。
该行精准把握公募REITs政策扩容新机遇，落地多单首批试点业务。2022年，监管部门将公募REITs扩容至保障性租赁住房，努力打造REITs市场的“保租房板块”。在已发行的4单保租房公募REITs中，北京银行参与3单产品发行。作为全国首家保障房领域公募REITs——“华夏北京保障房REIT”的运营账户开户行，北京银行充分发挥e企收代扣代缴产品安全高效便捷的特点，承担了底层2,000余户公租房承租人的租金代收职责，也成为全国首家参与公募REITs底层资产收支管理的城商行；并首次实现在公募REITs业务中参与战略配售2,008万元，提供基石投资。参与国内首单市场化机构运营的保障房REITs产品投资-华夏华润有巢，认购金额3.5亿元，支持首家市场化运营的保租房REITs房企。此外，北京银行认购全国首单清洁能源公募REITs——“鹏华深圳能源REIT”，继助力首钢绿能REIT项目后，再次支持绿色REIT发行。
今年，北京银行以托监管为业务创新重点，以保障房、产业园区和城市更新类项目为突破口，加强精准营销和组合创新力度，现已中标5单公募REITs托监管及运营账户管理项目；在今年北京市已确定的托监管及运营账户管理人的市属公募REITs中，北京银行参与率75%。
公募REITs上市以来，整体业绩表现优异。为拓宽优质资产来源，丰富资管品种，北京银行陆续推出“京华远见基础设施公募REITs京品”1号-5号等多只理财管理计划。参与了今年有分行覆盖区域全部11只产品的投资，理财产品参与公募REITs发行的认购金额近30亿元。
据介绍，北京银行不断深化公募REITs领域全链条服务能力，加强顶层布局，在总行层面成立公募REITs跨条线工作小组，实现高效联动、立体营销、一站式服务。北京银行充分发挥集团化牌照优势，统筹布局，围绕基础设施领域“募、投、管、退”全流程的痛点和难点，率先在市场上提供全周期金融服务，并根据市场变化，持续优化方案模板，加快优秀案例复制，形成了鲜明的服务特色。
未来，北京银行将持续打造“GBIC2”组合金融服务模式，将着力依靠“公募REITs”跨条线工作小组的创新工作机制，发挥多牌照优势，高效联动、密切配合；着力打造专业化服务团队、不断优化产品服务；着力提升基础设施领域“募、投、管、退”全流程综合服务能力，加大pre端的产品创新和科技支撑；着力聚焦扩容、扩募新政策，加快成功案例复制，加强同业协作。
文/北京青年报记者程婕