来源 :财联社2023-07-26
兴业银行在广州市场针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券的消息引发市场广泛关注。这是继7月14日国新办新闻发布会央行表态“允许商业银行按市场化原则置换存量房贷”后，首家尝试调降存量房贷利率的股份制银行。
财联社记者采访了解到，目前广州市场多数银行并未跟进这一措施，兴业银行这一举措也仅限于部分支行，未大面积推广。但有意思的是，兴业银行的这一试点未进一步扩大，但也未被喊停。
“银行降低存量房贷利率是必然的趋势。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受财联社记者采访时表示，今年第一季度全国房地产贷款余额减少，房地产贷款进入存量时代。而对于银行来说，按揭贷款属于优质贷款。和调整部分存量贷款利率的资金成本相比，对于银行来说，通过发优惠券等形式调降存量房贷利率，一方面可以留住本行的客户，另一方面也能吸引其他银行的客户，置换掉其他行的按揭贷款，最终在抢占市场份额中具备优势。
兴业银行证实仅部分试点，多数银行称尚无调整“计划表”
7月26日上午，兴业银行相关人士向财联社记者证实，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。财联社记者随后采访兴业银行郑州等地分行以及拨打兴业银行统一客服电话95561咨询，均未获悉该类业务开展的信息。
财联社记者此后继续以客户身份致电工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等大行广州地区部分支行，各家银行的信贷部经理均表示尚未接到关于存量房贷款调整的相关通知。
有市场消息称，广州市场部分银行已就存量房利率调整开展调研和需求收集。但财联社记者联系广州辖内多家国有大行、股份行、城商行了解到，各家银行还没有针对存量房贷利率调整的“计划表”。广发银行广州分行、光大银行广州分行表示，暂未收到相关政策指引，暂未受理存量房贷利率调降，分行将根据上级机构指引开展相关工作。
邮储银行广州分行告诉财联社记者，目前市分行层面暂时没有具体通知，上级行在接到通知后正在研究相关方案。农业银行广东省分行也表示，目前在等央行和总行的政策。
业内：调整存量按揭利率符合市场规律
存量房贷利率成为焦点话题，绕不开“新老房贷贷款利率”剪刀差持续扩大的背景。
7月21日，诸葛数据研究中心监测数据显示，重点15城当前新增首套房贷利率均降至5%以下水平，最低降至3.7%，而存量首套房贷利率基本都在5%以上，其中南京、无锡甚至高达6%以上，杭州、南京、无锡、武汉等城市LPR加点超过100BP，新旧利率差最高达到2.3%。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉财联社记者，自央行发声鼓励新发贷款置换存量贷款后，存量房贷利率下调呼声渐高，对于银行来说，本身自主下调存量房贷利率的动力偏弱，但基于今年以来提前还贷群体大幅增加，很大程度上影响银行的流动性，并且长远来看，在新增贷款利率调整的背景下，存量按揭贷款利率适时调整也是符合市场规律的。
人民银行广州分行相关负责人7月25日表示，将持续释放贷款市场报价利率（LPR）改革效能。持续完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和指导作用，引导银行机构跟随LPR下调同向降低贷款利率。6月份，广东（不含深圳）商业银行新发放小微企业贷款加权平均利率4.04%，比上年同期下降0.31个百分点。其中，个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点。
“采取向存量客户发放利率优惠券的方式较具一定创新性，而且将对减轻提前还贷现象起到一定的成效，不排除引发其他银行效仿。不过，银行下调房贷利率，需要根据银行的客户资质和存量房贷的具体情况出台针对性的方案，灵活对待，避免一刀切。”关荣雪补充。