来源 :红星资本局2023-07-26
7月26日消息，近日“兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券”的消息引发市场关注。26日上午，据中新经纬报道，兴业银行（601166.SH）回复称，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。
尽管兴业银行回应利率优惠范围有限，但银行调降存量房贷利率的相关话题再次成为市场焦点。今日，红星资本局为此致电深圳、上海多家银行咨询相关进展，均回复称暂未接到通知。
星图金融研究院副院长薛洪言向红星资本局表示，兴业银行广州分行是首个在执行层面响应的银行，虽然仅针对部分网点，且利率优惠有效期仅有1年时间，但信号意义明显，有望带动更多银行推出类似的存量房贷利率优惠调整政策，以切实响应购房人的呼声和央行的表态。
兴业银行回应存量房贷利率优惠
深圳、上海多家银行表示暂无相关政策
7月14日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
图片来自央视新闻
紧接着有消息传出，常州市部分银行同意下调存量房贷利率。7月25日，有媒体报道称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。
26日上午，兴业银行回复称，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。
尽管兴业银行回应利率优惠范围有限，但有关“银行调降存量房贷利率”的相关话题再次成为市场焦点。
7月26日，红星资本局电话采访了深圳、上海多家银行，咨询调降存量房贷利率政策的最新进展。
招商银行（600036.SH）深圳分行贷后业务相关工作人员回复称，现在还没相关政策（出来）；建设银行（601939.SH）上海分行营业部个贷业务工作人员也表示，暂时没有听说（存量房贷利率优惠政策）；招商银行上海分行也回复称，暂时没有收到任何通知。
浦发银行（600000.SH）上海分行相关工作人员则表示，目前没有存量房贷利率优惠，上海地区目前新客户的利率比老客户高，没有调整空间。
华鑫证券宏观策略首席分析师杨芹芹在研报中提到，存量房贷的优惠也会给银行的稳健性和持续经营，尤其是给净息差带来一定压力，个人住房贷款余额占比更高的国有大银行的压力凸显，因此本轮的存量房贷优惠预计还是从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。
专家：兴业银行信号意义明显
有望带动更多银行推出优惠政策
对于兴业银行广州分行下辖若干支行，创新试点存量房贷利率优惠券的行为。7月26日，星图金融研究院副院长薛洪言向红星资本局表示，自7月14日央行首次表态支持银行与借款人协商调整存量房贷利率以来，兴业银行广州分行是首个在执行层面响应的银行，虽然仅针对部分网点，且利率优惠有效期仅有1年时间，但信号意义明显，有望带动更多银行推出类似的存量房贷利率优惠调整政策，以切实响应购房人的呼声和央行的表态。
薛洪言认为，针对存量房贷调整，央行表述突出“自主协商”，既然是自主协商，就可能出现利率调降千人千面。尤其是不同人的房贷利率不一样，首套或二套类型不同、户型面积不同，有无逾期记录，且不同城市房价走势不一样，不同银行的态度也不一样等等，这些因素都会加大自主协商的难度，反过来，也给银行的创新政策提供了空间。
同时他建议，银行机构可以以小步快走、局部试点的方式，推出相关的优惠政策，试探市场反映，并根据市场反映来调整政策，在市场化博弈过程中寻找银行与借款人均能接受的均衡点。
红星资本局注意到，有不少网友表示，1年期的利率优惠券优惠力度太小，希望银行推出更多优惠政策。
在薛洪言看来，对于1年期的利率优惠券，重要的是有银行开始就存量房贷利率调整进行探索。有了先行者，更多的银行会加入进来，更多的政策和做法也会被创造出来。经过一段时间的市场化博弈，总会有让双方都满意的措施出来。
“长远来看，调整存量房贷利率，符合银行和购房人双方的利益，在市场化博弈之下，我们可以对于存量房贷利率调整充满信心和期待。”薛洪言说到。