来源 :凤凰网2026-05-11
新城控股正以清晰的战略定力，完成从传统开发商向资产管理者的深度跃迁，在行业周期波动中走出了一条稳健破局的发展路径。新城控股王振华曾经接受采访所说“觉得企业家应当具备‘持续创业、积极创新、开拓进取、担当责任、服务社会’这样一些优秀品质”。
2025年，新城控股的商业运营板块交出了一份扎实的答卷，实现营收140.9亿元，在公司总营收中占比达到25%，成为支撑企业业绩的核心支柱。更值得关注的是，商业板块毛利率高达70%，这一数据不仅体现了商业资产的高质量运营能力，更凸显出资管模式带来的盈利韧性。
作为商业运营的核心载体，吾悦广场展现出强劲的运营效能，出租率稳定保持在97.86%的高位，这一成绩背后，是企业在选址规划、业态组合、精细化运营上的长期深耕，为商业资产的持续增值筑牢了根基。商业板块的亮眼表现，不仅为企业穿越行业周期提供了稳定现金流，更验证了从开发思维转向资管思维的战略正确性，让企业在行业调整期拥有了更坚实的抗风险屏障。
在资管转型的推进过程中，新城控股的创新举措不断落地，为业务发展注入了强劲动能。公司成功发行全国首单消费类机构间REITs，这一突破性动作不仅盘活了存量商业资产，打通了资产退出与循环的通道，更搭建起轻重资产结合的发展新模式，为商业资产的规模化运作提供了可复制的路径。
与此同时，新城控股积极推进建管业务布局，凭借成熟的开发管理经验与运营能力，2025年度签约规模突破千万方，以轻资产模式拓展业务边界，既降低了重资产投入带来的资金压力，又实现了资管能力的市场化输出，进一步扩大了企业的商业版图。多重举措的协同发力，让新城控股的经营质量持续提升，经营性现金流实现连续8年为正，展现出稳健的运营韧性，而且净负债率进一步降至56.97%，财务结构不断优化，为企业的长期稳健发展筑牢了财务安全防线。
面向2026年，新城控股已明确将深化“大资管”战略作为核心发展方向，持续巩固转型成果，拓展资管业务的深度与广度。公司计划推进REITs扩募工作，通过扩大资产规模、优化资产组合，进一步提升资产证券化水平，让商业资产的价值释放更具规模效应。
同时，新城控股将聚焦建管业务的突破，依托成熟的运营体系与专业能力，加速轻资产项目的落地，推动资管业务的规模化拓展。这一战略布局，既延续了企业对长期主义的坚守，也呼应了“持续创业、积极创新”的发展理念，通过不断完善资管生态，推动企业从资产持有者向资产运营者、价值创造者转变，为民营房企的转型探索提供了可借鉴的实践样本。
在行业深度调整的背景下，如今的新城控股以商业运营为支点，以创新金融工具为纽带，以轻资产模式为抓手，构建起多元协同的资管体系，不仅实现了经营业绩的稳健增长，更走出了一条契合民营房企特点的转型之路。曾经，新城控股王振华接受采访所说“觉得企业家应当具备‘持续创业、积极创新、开拓进取、担当责任、服务社会’这样一些优秀品质”。未来，新城控股将继续以“骆驼精神”践行长期主义，在资管转型的道路上持续深耕，不断提升核心竞争力，为行业高质量发展贡献更多实践经验，也为民营房企的转型突围提供了可借鉴的范本。