来源 :云掌财经2024-10-14
10月14日晚间，新城控股(601155.SH)公告，9月公司实现合同销售金额约22.91亿元，比上年同期下降60.09%；合同销售面积约28.43万平方米，比上年同期下降63.64%。今年1-9月，累计合同销售金额约318.33亿元，比上年同期下降47.11%；累计合同销售面积约431.51万平方米，比上年同期下降42.72%。
在这之前2024年8月，公司实现合同销售金额约25.01亿元，比上年同期减少58.65%；合同销售面积约30.13万平方米，比上年同期减少62.35%。
相较今年8月，新城控股9月销售金额下降8.4%，销售面积下降5.64%。
据克而瑞研究中心数据，企业层面，9月TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元，环比微增0.2%，业绩表现不及往年同期。同比降低37.7%，同比降幅较8月进一步扩大11个百分点。累计业绩26338.2亿元，同比降低36.6%，降幅较8月基本持平。
1-9月，Top100房企实现销售金额（全口径）28604.6亿元，同比增速为-38.6%。
如此看来，今年9月及前9个月，新城控股销售端表现逊色。
事实上，在这之前，公司销售规模已连续4年下滑。
2020-2023年，新城控股合同销售金额约2509.63亿元、2337.75亿元、1160.49亿元和759.83亿元，同比下降7.33%、6.85%、50.36%和34.52%。
受此影响，公司净利持续下滑。2021年-2023年，新城控股归母净利润按年下降17.42%、88.94%和47.12%，扣非净利润按年下降21.53%、92.91%和57.73%。
到了2024年上半年，公司实现营收339.04亿元，同比下降18.83%；归母净利润13.18亿元，同比下降42.16%；扣非净利润13.18亿元，同比下降31.98%。
预判10月，克而瑞研究中心认为，因9月末中央到地方利好频频，先是924国新会推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等，再是政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳，而后上广深等核心一线跟进，“四限”政策持续优化调整，基于政策利好预期，10月整体成交或将止跌企稳，而一线作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。
浙商证券研报亦分析认为，央行在9月底出台政策组合拳兑现了政策加码的部分预期。具体政策工具作用上来看，本次央行政策工具主要针对降低需求侧的还款压力和买房资金压力，在缓解供给侧资金压力方面给予支持。我们认为，本次调整之后存量房贷利率和新增房贷利率还会继续下调，直至需求侧提前还贷现象有所改善以及购房预期逐步恢复。值得注意的是，本次存量房贷利率调整且幅度调整至新房房贷利率附近，是2021年以来政策首次在收敛新老房贷利率差异上发力，这对降低存量房还款压力和缓释存量贷款风险有积极作用。
（本文数据来源于东方财富choice、公司公告等）