随着房地产行业调整持续深入，拥有优质商业管理资源的新城控股的后发优势愈发显著。行业整体下行环境中，凭借独特的“住宅+商业”双轮驱动战略，新城控股再度交出了一份稳定且有亮点的业绩报告。
中报数据显示，今年上半年，新城控股实现营业收入339亿元，归属母公司股东的净利润约13.2亿元，完成合约销售金额235.5亿元。期内，不含税商业物业出租及管理收入58亿元，同比增加19.3%；占营收比重由2023年底的约8.9%上升至17.1%，为新城控股提供了坚实的业绩支撑。
与此同时，新城控股始终恪守稳定安全的财务基本面，筑牢安全经营底线；另一方面，公司坚持底线思维，确保每一笔债务都能按时偿还，没有一笔公开债违约或展期。
核心指标和财务表现持续向好之外，新城控股第二增长曲线继续发力。同时，为充分发挥协同效应及资源优势，新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道，为企业发展注入不竭动能。
降债稳利，回款率达105%
8月30日，新城控股公告披露，今年上半年，公司实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。
报告期内，新城控股实现合同销售金额约235.54亿元，合同销售面积约326.22万平米；实现回款金额247亿元，回款率达到105%，为公司现金流安全提供了稳定保障。同期，新城控股在手现金充裕，经营活动现金流继续保持正数，达到20.88亿元，经营性现金流净额已连续6年为正。
现金流从容的同时，公司负债也处于安全线之内。报告期内，新城控股持续压降负债。截至2024年6月30日，公司融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。
截至报告期末，新城控股净负债率为47.00%，继续保持较低水平。值得注意的是，期内新城控股积极偿债，确保每一笔债务提前或到期偿付，报告期内公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。在9月2日举行的2024年半年度业绩说明会上，新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬指出，下半年，公司将做好到期债务的偿还资金安排，保障公司稳健经营及所有相关方利益。
得益于健康的财务状况及优秀的信用体系，作为示范房企的新城控股保持着融资渠道的通畅和多元。
今年5月，新城控股成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本。这也是公司继成功发行四笔中债增全额担保中票后，在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。
上半年，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行也继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
9月2日，据新城控股管理层透露，截至2024年6月末，公司已抵押投资性房地产规模为941亿元，剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态，以满足未来融资需求。
聚焦“双轮驱动”核心能力
财务的稳健、业绩的持续向好，再度彰显出新城控股“住宅+商业”双轮驱动的战略优势。
中报显示，今年上半年，新城控股的商业板块表现尤为亮眼。期内，公司实现商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半；实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%；物业出租及管理业务毛利41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%；物业出租及管理毛利率达72%。
同期，商管业务的毛利率持续保持较高水平，商管毛利占公司整体毛利的比例进一步提升。2024年半年报显示，上半年商管毛利41.9亿元，同比上升23.9%；占比由2023年底的32.7%上升至57.2%。上半年，新城控股的毛利率为21.6%，其中商管毛利率达到72.2%，同比增加2.66个百分点。这也意味着，商管业务已成为新城控股重要利润来源。
依托“轻重并举”的商业模式，新城控股商业在管规模进一步扩大。业绩会上，对于新城控股旗下商业品牌“吾悦”的开业计划，新城控股董事长兼总裁王晓松介绍说，2024年内计划开业吾悦广场12座，上半年已开业吾悦广场6座。截至2024年6月末，公司已实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业商业面积达1527.98万平米，出租率达97.24%，较2023年末提升0.76个百分点；吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入达到61.95亿元，同比增长19.55%。
目前，新城控股已稳步迈入商业收获期：2021年以来商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，2024年上半年该比例进一步增长至2.71倍。值得注意的是，依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。据悉，今年1—8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
值得关注的是，在房地产行业快速迭代的当下，代建模式成为行业发展趋势。为充分发挥协同效应及资源优势，新城控股已成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道。
根据中报，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平米，累计商业综合体管理项目超50个。今年上半年，新城建管新增签约面积超352万平米，位列中指研究院2024年1—6月中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位，业务规模稳步增长。
“今年下半年，新城建管坚守专业与初心，持续通过专业的团队运营管理、成熟的操盘经验为项目提供坚实保障。”新城控股方面表示。