来源 :爱的精灵a2024-09-09
在业内，新城控股集团最大的特点就是“双轮驱动”。最近几年，新城控股集团旗下商管业绩贡献度持续提升，已经成为行业下行周期支撑公司业绩的重要板块。
今年上半年，新城控股集团新增开业6座吾悦广场，截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米。
作为公司发展第二增长曲线，商管业务为新城控股集团带来了长期且稳定的收益。上半年，新城控股实现商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半；实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%。
众所周知，商业运营的利润率远高于传统的地产开发。根据新城控股的半年报显示，公司物业出租及管理毛利率达到72%。依赖于在商业领域的长期深耕，今年上半年，新城控股物业出租及管理业务毛利达到41.91亿元，这部分利润在公司总毛利中的占比也由去年同期的43%进一步提升至57%。
值得一提的是，2021年以来，新城控股集团的商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，2024年上半年该比例进一步增长至2.71倍。这也说明，新城控股已经稳步迈入商业收获期，实现规模与质量双增。
除了商业自身贡献的收益，依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块还持续为新城控股集团的融资性现金流带来增量。据半年报披露，今年1~8月，新城地产以吾悦广场为抵押获取的新增融资额就有120亿元。
