近日，新城控股发布2024年中期业绩报告并于上证路演平台举行业绩说明会。
报告显示，2024年上半年新城控股实现营业收入约339亿元，实现归属于上市公司股东的净利润13.18亿元。其中，商业运营仍是新城控股发展亮点。报告期内，新城控股实现商业运营总收入62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半。
在房地产行业持续“着陆”的情况下，新城控股“住宅+商业”双轮驱动经营模式的优势彰显。商业运营为新城控股提供的稳定现金流，进一步增强了其发展韧性。
深耕商业运营商管毛利占比提升至57%
半年报显示，今年上半年，新城控股商业运营板块实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%；物业出租及管理业务毛利41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%；物业出租及管理毛利率达72%。
商业运营板块在新城控股中的业绩贡献度持续提升，商业物业出租及管理毛利率处于较高水平，商管毛利占公司整体毛利占比继续提升。追溯新城控股能够在竞争激烈的商业赛道保持前排站位的原因，离不开其对“吾悦”品牌的深耕和不断创新。
自2012年开出第一家购物中心，“吾悦”广场已经历了12年发展。多年来，新城控股不断对吾悦品牌进行打磨，在用户体验、商家服务等方面不断迭新。不断强化对用户需求的满足，让吾悦广场不再仅是冷冰冰的生活配套，更成为消费者满足社交需求、情感需求的所在。截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到201座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内137个大中城市。
投资者、商家、消费者的信赖，助推了吾悦广场出租率的提升和拓展计划的稳步推进。截至2024年6月末，公司已开业商业面积达1528万平方米，平均出租率97.24%，较2023年末提升0.76个百分点。业绩会上，新城控股董事长兼总裁王晓松表示，2024年内计划开业吾悦广场12座，上半年已开业吾悦广场6座。
土储优质一二线城市占总土储40%
轻重并举的商业运营为新城控股带来长期、稳定的现金流，也为房地产开发与销售业务的有序推进构筑发展护城河。
报告期内，秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，新城控股基本完成“以上海为中枢，长三角为核心”城市布局规划，进入全国147个城市。其中，一、二线城市约占新城控股总土地储备的40%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的19%。
相对优良的土地储备，一定程度上守护了新城控股发展的稳健性。2024年上半年，新城控股完成合同销售金额235.54亿元；实现合同销售面积326.22万平方米。根据中国指数研究院发布的《2024年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，新城控股上半年房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第20位和第9位。
2024年下半年，新城控股计划新开工22个子项目，新开工建筑面积133.74万平方米，其中，住宅项目53.12万平方米，商业综合体项目80.62万平方米。被问及下半年的货值储备，在业绩会上新城控股董事会秘书陈鹏表示，截至2024年6月末，公司剩余未售面积为3349万平方米。
新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”要求，落实企业主体责任。报告期内，公司共实现61个子项目竣工交付，竣工面积为690.31万平方米（含合联营项目）。在深圳、南京、苏州等各大城市密集交付超5.7万套商品房。
资源协同拓宽企业发展赛道
为充分发挥协同效应及资源禀赋，新城控股成立房地产代建代管专业平台公司“新城建管”，为住宅、商业、酒店、办公等多元业态提供从前期定位到后期建造管理的全流程服务。背靠母公司的战略布局与资源积累，新城建管已基本实现全国化布局。
报告期内，新城建管代建的天津武清品悦万澜，凭借高品质社区的专业营造经验，落地新城高端产品“品悦”系，推出天津武清区首个拥有架空层、3D空中花园、高定悦会所的现代化住区，获得市场不错反馈。
不断精进的服务力和产品力，让新城建管收获多家机构认可，也在不断拓宽新城控股的发展赛道。报告期内，新城建管荣获由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院联合评选的2024中国房地产代建运营优秀企业、2024中国房地产上市公司代建运营优秀企业等荣誉称号。
融资渠道通畅护航企业可持续发展
各业务线条的有序发展，共同护航了新城控股融资渠道的通畅。
5月17日，新城控股成功发行“新城控股2024年度第一期中期票据”，本期中票发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本；中债信用增进投资股份有限公司为该笔中票提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。
截至报告期末，新城控股获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元。
此外，商业板块也持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1-8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
新城控股管理层表示，截至2024年6月末，公司已抵押投资性房地产规模为941亿元，剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态，以满足未来融资需求。
新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬指出，截至2024年6月末，新城控股有息负债余额约559亿元，其中公司信用类债券约72亿元（公司债及中票），境外美元债约82亿元，银行贷款约336亿元，非银行金融机构贷款约27亿元，其他有息债务约42亿元。下半年，公司将做好到期债务的偿还资金安排，保障公司稳健经营及所有相关方利益。
对于下一步的发展，新城控股董事长兼总裁王晓松表示，将根据市场情况灵活调整、以销定产，合理把握供货节奏；努力运营，继续保持经营性现金流为正；同时充分借助政策支持，有效调整流动负债和非流动负债的结构。未来，公司将继续贯彻“住宅+商业”双轮驱动战略，深入落实“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针，持续推进地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，与时俱进创新产品与业务，实现公司安全、稳定的运营。