来源 :爱的精灵a2024-09-05
当下，房地产行业处于深度调整期，房企的经营安全显得尤为重要。为此，最近两年，房企都在致力于降低有息负债，以便轻装上阵。
今年上半年，新城控股也继续压降有息负债，不断夯实稳定安全的财务基本面。
财报数据显示，截至2024年6月末，公司期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。
在偿债方面，新城控股坚持“底线思维”，以积极态度应对债务问题，确保每一笔债务提前或到期偿付。就2024年上半年而言，新城控股已如期偿还境内外公开市场债券19.7亿元。
由于负债处于安全线之内，所以新城控股在现金流管控方面也更显从容，毫无疑问，这在当下为公司发展留出了安全空间。
根据新城控股半年报显示，截至报告期末，新城控股在手现金余额157.82亿元，在手现金较为充裕；净负债率为47%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为20.88亿元，经营性现金流净额连续6年为正，保持了健康的“内生造血”能力，确保公司在复杂多变的市场环境中仍能保持良好的现金流状况，为企业的持续发展提供坚实基础。
得益于健康的财务状况及优秀的信用体系，新城控股保持了畅通和多元的融资渠道。
今年上半年，除了依赖优质的商业资产作为标的物融资，新城控股还获得中债增的支持。今年5月，新城控股成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持了较低的融资成本，这也是新城控股继成功发行四笔中债增全额担保中票后，在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。
此外，除了坚持“双轮驱动”的战略优势，新城控股还发力代建业务谋求新发展，为企业注入源源不断的成长动能。
新城控股于2022年底正式成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，背靠母公司的战略布局与资源积累，新城建管已基本实现全国化布局。截至上半年末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体管理项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米，位列中指研究院2024年1~6月中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位。