来源 :证券时报网2024-08-31
8月30日晚，新城控股发布2024半年度报告，上半年新城控股实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元；扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。
近年来，在房地产新周期之下，凭借着“住宅+商业”双轮驱动战略以及有效的财务管理，新城控股保持了健康的现金流和运营的稳定性，同时成功地压降了负债，优化了财务结构，增强了公司的抗风险能力，为公司长远发展奠定了坚实的基础。
经营性现金流净额连续6年为正
经营活动现金流净额是评估企业财务健康状况的重要依据，现金流净额为正，表明企业的经营活动能够为企业提供新鲜的资金来源，维持企业的正常运营和发展，同时一定程度上降低了企业的财务风险。
今年上半年，公司经营活动现金流继续保持正数，达到20.88亿元，经营性现金流净额连续6年为正。
在影响着房企资金流动和经营效率的回款方面，新城控股同样表现稳健。上半年，新城控股实现合同销售金额约235.54亿元，合同销售面积约326.22万平方米；实现回款金额247亿元，回款率达到105%，有回款的销售为公司现金流安全提供了稳定保障。
公司的盈利能力也表现稳健，上半年实现归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。
债务结构持续优化，融资通畅
报告期内，新城控股始终恪守财务自律和底线，持续压降有息负债，并积极偿债，保持优秀信用体系。
在降负债方面，新城控股继续压降有息负债，不断夯实稳定安全的财务基本面。截至报告期末，公司期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。
偿债方面，新城控股积极偿债，确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年上半年，公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。
得益于健康的财务状况及优秀的信用体系，新城控股始终保持融资渠道的通畅和多元。今年5月，新城控股成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本，这也是公司继成功发行四笔中债增全额担保中票后，在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。
此外，依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1—8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
双轮驱动战略优势突显，持续拓宽发展赛道
在房地产新周期，新城控股能够保持健康的现金流和运营的稳定性，凸显了公司“住宅+商业”双轮驱动的战略优势。经过多年的发展，公司旗下的吾悦广场已成为公司的一张名片，是新城商业版图的重要载体。商管业务对公司业绩的贡献度不断提升，这也成为推动公司在行业低迷中率先企稳的重要力量。
截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。报告期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入61.95亿元，同比增长19.55%。“轻重并举”的商业模式不断彰显成效，并带来了长期、稳定的现金流。公司物业出租及管理带来的毛利占比越来越高。今年上半年物业出租及管理毛利率达72%，同比增长2.26个百分点，毛利达到41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%，创出历史同期新高。
此外，为充分发挥协同效应及资源优势，新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道。数据显示，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体在管项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米，位列中指研究院2024年上半年中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位，业务规模稳步增长。