来源 :不会水的鱼100252024-06-24
2023年，“住宅+商业”双轮驱动战略巩固了新城控股集团在行业中的竞争优势。正如东吴证券表示，新城控股商业板块业绩贡献走高，带来长期稳定现金流。
截至2023年底，新城控股集团商业运营总收入为113.24亿元，同比增长13.17%；不含税物业出租及管理收入为106.31亿元，占公司营业收入的8.92%；物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率高达69.90%。
相关财报显示，自2021年以来，新城控股集团商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，2023年该比例为2.55倍。
与此同时，新城控股集团“轻重并举”的商业模式不断发力。2023年是新城控股大资管战略落地的元年，公司提出“3+1+N”新战略规划，夯实商业管理、地产开发、物业服务三大板块，建设资管平台，提升轻资产投资拓展能力，建立轻资产代建模式，提高商业解决能力。
截至报告期末，公司在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，出租率达96.48%。据透露，2024年，新城控股集团计划实现商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座。
对此，中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示：“实施轻重并举战略，降低重资产开发业务比重，降低负债规模及杠杆率，持续提高轻资产业务规模，提高轻资产营收利润贡献率，保持融资通畅，增强抗风险能力，才能穿越周期。”
展望未来，新城控股集团董事长王晓松表示，公司未来将在经营端有两个发展方向：其一为开发业务将转向“高效周转、适当杠杆、高质量利润”，回归业务本质，专注于提升经营效率和产品力；其二则体现在围绕空间和服务的多元业务拓展，未来将多赛道布局、建造与服务并重，实现租售、增存和轻重的平衡，通过各类代建、创新投资、委托管理、综合体运营等多模式破局。