来源 :观点地产网2024-05-29
5月29日，新城控股召开2023年年度股东大会。在沪广房地产新政连续出台后，新城控股的股东仿佛看到了希望，表现十分活跃。
据参会股东介绍，现场有二十余名投资者参会；新城控股方面，董事长兼总裁王晓松，副总裁严政，董事吕晓平，独立董事陈松蹊、徐建东，监事会主席陆忠明，监事汤国荣、周剑锋，财务负责人管有东出席现场会议；独立董事陈冬华线上参加。
此次股东大会上，股东们就工作报告、利润分配方案、担保计划、开展融资工作等议案进行投票。据参会股东介绍，投资者们更多是想在最后的提问环节，了解企业的发展现状和规划，是否能赶上这一波政策红利。
提问环节一开始，就有一位投资者询问董事长王晓松，新城控股是否存在暴雷风险？
参会股东转述王晓松的回答表示：“在整个金融系统里面，我们的资信也是属于零违约，有暂时的信用保护，所以从这个角度来说的话，至少到现在我们问题都不大。未来可能潜在的暴雷情况，无非就还剩十几亿的美元债。”
据了解，今年5月份新城控股刚偿还了一个亿的贷款，月底还有10个亿公司贷款，这些还款资金已经到账，正在集中精力将纯信用债部分全部还掉。
此外，现在新城控股还没有抵押的吾悦广场有35座，价值接近300亿，加上还有将近15座将于今明两年开业。这意味着，新城控股有50座吾悦广场可以用于融资，置换剩下的17亿美元债券。
此前，新城控股于2019年宣布暂停拿地，后来2023年2月拿下一宗杭州地块，当时新城控股的回应“只是参与一下以了解市场的水温”。
在当年股东会上，管理层对2023年的投资策略总结为“边做边看”。
对于是否要恢复拿地，投资者是十分关注的，毕竟今年利好政策接连发布，抓住机会或许能够改善企业经营情况。
据投资者透露，新城控股管理层在今天股东会上的回应是：“恢复拿地的话，除非真的看到公司融资总额与有息负债打平，甚至是略微能够往上走。”
现在的新城控股，主要借助吾悦广场和商管带来的收入增量，提升整个公司的安全性，并只有在市场稳定、公司安全的前提下才会出手拿地，目前还是观察整个市场的变化。
新城控股管理层还出乎意料地表示，最近在退出一些轻资产项目。
据参会股东讲述，现在新城控股所有项目合起来199个吾悦广场，此前这一数字已经达到200以上。究其原因是，新城控股看到了REITs的进展，有3个吾悦广场在申请REITs的过程中。
代建也是当下房企积极发展的新业务板块，新城控股进行代建业务的子公司为新城建管。
管理层认为，代建方面新城控股的优势就是有全地域、全产业链、全品类的开发经验：从一二线到三四线，从前端、中端到后端，从刚需到改善，从住宅到商业，都有丰富的开发经验。
据了解，吾悦广场在三四线城市的布局已经比较丰富，参会投资者告诉观点新媒体，新城控股管理层认为，未来三四线城市吾悦广场将面临你死我活的竞争，毕竟城市体量只有那么多。并且，一二线商业也已经产能过剩，一些不错的项目资金并不充裕。
对于最近鼓励地方政府和国企入市收购存量商品住房的政策，新城管理层表示，之前就已经与政府进行接触，目前落地的项目主要是在江苏、浙江的二线城市。一线城市基本不存在这种需求，更多还是供不应求的情况，但三四线城市地方政府和国企的财力相对有限。