来源 :财经头条2023-12-05
得益于双轮驱动战略，今年上半年新城控股经营业绩平稳发展。8月30日披露的半年报显示，2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；公司整体毛利率保持稳定，为19.04%。
上半年，新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”的要求，在全国10个大区58个城市组织交付超5万套物业；累计实现合同销售金额约424亿元，合同销售面积约516.65万平方米，实现回款金额485亿元，回款率为114%。
值得注意的是，截至报告期末，新城控股已售未结转面积（含合联营项目）达到2949万平方米，这为未来业绩结算奠定了良好基础。
新城控股董事长王晓松表示，一直以来，新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，开发业务为区域深耕的压舱石，而商业管理则提供穿越周期、稳定收入的现金流，这也是新城控股的核心优势。
今年上半年，新城控股商业管理板块表现可圈可点，前8个月新开业11座吾悦广场。截至8月25日，已开业吾悦广场总数量为151座，同时开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市；截至上半年末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，整体出租率95.22%。
2023年是新城商业“深度运营”战略升级元年，新城控股充分发挥吾悦广场规模化和平台化效应，通过细分核心用户画像，高效链接消费需求，在情感、社交、商品、服务维度充分解决用户痛点，强化构建“商场-商户-用户”共赢的消费场域，高效提升线上+线下流量转化，更深层次激发用户的消费热情，促进流量的转化和复购。
半年报显示，新城控股上半年商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%；其中不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。
商业管理板块稳定的现金流增厚了新城控股的财务“安全垫”。自2021年以来，新城控股的商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。今年上半年，该比例为2.12倍。
在房地产行业进入深度调整的当下，新城控股如期偿还了每一笔债务，始终保持“零违约”记录，2022年累计偿还境内外公开市场债券127.91 亿元，2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元，其中1-8月已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。
截至2023年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元，财务结构不断优化。
从偿债能力看，新城控股在手现金余额284.89亿元，现金较为充裕；净负债率为49.52%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。
充裕现金水平为财务安全提供了足够的保障，与此同时随着房企融资“三支箭”射出后，新城控股的融资环境也得到了大幅改善。
今年以来，新城控股多方位拓宽融资渠道。5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月14日，新城控股成功发行11亿元公司债，该债券由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式，联合创设信用保护工具，也是“央地合作”江苏首单、全国第五家房企。
7月24日，新城控股2023年度第一期中期票据完成簿记发行，中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，本期中票发行规模8.5亿元，期限3年，票面利率为4%，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级。当日，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。