上半年的地产行业有多难？乐居财经的一组数据给出很好的答案。据统计，上半年170家上市房企中，仅有90家实现盈利，其中30家不足1亿元；净亏损合计达到1022.67亿元，平均每家亏损6亿元。
值得注意的是，这还没算上那些退市房企。在上半年的一众房企船队中，能够平稳驶过行业调整期的民营房企并不多，而新城控股便是其中之一。
在双轮驱动战略指引下，新城控股展现出沉稳底色和经营韧性。
据半年报数据显示，2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；公司整体毛利率保持稳定，为19.04%。
具体来看，地产板块上半年实现合同销售金额约424亿元，合同销售面积约516.65万平方米。此外，上半年实现回款金额485亿元，回款率114%，回款率位于行业前列。
更为重要的是，截至报告期末，已售未结转面积（含合联营项目）达到2949万平方米，这就意味着新城控股未来业绩有着充足的安全垫。
作为新城控股双轮驱动的另一个核心，商业板块不仅盈利能力保持较高水准，并且占公司整体业绩比重逐步提高。数据显示，2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%。
此外，公司上半年实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。
值得一提的是，截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，已开业数量位居境内外上市公司首位。
此外，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市。截至报告期末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，出租率达95.22%。
在经济逐步回暖，消费逐渐复苏的背景下，新城控股商业板块增长空间巨大。
除了业绩充满亮点外，新城控股还是民营房企队伍中少有的稳健型选手。恪守财务纪律多年新城控股，作为示范房企始终保持着低杠杆、安全的现金流，在行业低潮中稳健前行。
据半年报数据显示，新城控股在手现金余额284.89亿元，在手现金充裕；净负债率为49.52%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。上半年，公司整体平均融资成本进一步降至6.41%，同比下降0.09个百分点。
与此同时，新城控股有息负债水平继续保持低位，截至2023年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，债务结构进一步优化；合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元，财务透明性进一步提升。
作为为数不多保持财务安全线的规模型民营房企，新城控股“零违约”的记录也为融资端带来信用背书。
具体来看，5月22日，新城控股旗下新城环球在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券。该笔美元债券为2023年3月以来唯一一笔房地产行业境外新发债，也是纯公司信用高级无抵押的普通美元债。
一个月后，新城控股以“央地合作”增信模式完成了一笔11亿元公司债的发行，综合票面利率为5.65%。该笔债券是由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构联合创立信用保护工具，也是“央地合作”江苏首单、全国第五家房企。
7月24日，新城控股完成发行2023年度第一期中期票据，发行规模8.5亿元，并再次获得中债增提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。当日，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。
不仅如此，受益于商业地产类消费基础设施REITs政策，2023年前8月，以新城吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其它融资持续到位。9月4日，新城控股举行2023年半年度业绩说明会，高级副总裁兼财务负责人管有冬表示，2023年1-8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其它融资约110亿元。
值得一提的是，新城控股还有近40座已开业未融资的吾悦广场，对应投资性房地产估值约350亿元。
恪守财务纪律，珍惜信誉羽毛，融资端通畅；保交楼、稳民生，提振品牌的信用和市场号召力，在行业较为艰难的年月依然实现正向盈利。作为示范性优质房企，新城控股用简单且良性循环模式，无声无息穿越周期。
风浪过后，归于平静；平静过后，再踏潮头。对于以新城控股为代表的民营房企而言，最艰难的岁月或许已经过去。
近期，一揽子稳楼市政策出台落地。从国家部委到地方城市，房地产政策优化节奏不断加快。特别是国家层面出台了“认房不认贷”的政策以后，北上广深四个一线城市以及武汉、厦门、重庆、苏州等热点城市已全面落实，市场变化受到各界关注。
随着一系列政策落地，房地产交易市场已经出现回暖迹象。专家表示，房地产金融政策调整优化，积极效应正在显现，9月新房销售和“金九银十”预期明显改善。核心城市房地产市场有望逐渐企稳，迎来一波向上行情，从而带动全国房地产市场逐步修复。
对于新城控股而言，经历过这场行业深度调整，或许会更加深刻理解过往经营理念的前瞻性。而穿行过这次颠簸的周期，更具战斗力和竞争力的新城控股，对于新的周期、新的市场底气或许会更加充足。