今年，是新城控股成立30周年。
而在年初公布的2022年财报中，新城控股表示，“三十而立的新城将继续凝心聚力，穿越周期，坚定信心，砥砺前行”。
就在近日，新城控股成功发行了一笔11亿元的公司债。
在房地产行业融资渠道仍然趋冷的当下，新城控股确实表达出“穿越周期”的强大信念和顽强毅力。
然而，在资本市场备受鼓舞之际，新城控股却隐现一抹阴暗。
不久前，新城控股新增一则强制执行案，强制执行金额为3822万元。
而这3822万元，是新城控股拖欠的工程款。
回看新城控股的2022年财报，其资金流动性仍然紧张。尤其是442亿元的应付账款，更像是一把高悬头顶的利刃。
果然，隐患暴露出来了。
422亿经营性负债高悬，3822万被执行或引发风险
有媒体报道称，6月7日，新城控股新增一则强制执行案，申请强制执行的公司，是中建八局有限公司，执行的法院是临沂市河东区人民法院，强制执行金额高达3822万元。
这个强制执行案例，申请的案由是建筑工程合同纠纷。也就是说，新城控股和中建八局，在工程款的结算和支付问题上，产生了问题。
这种情况，在当下的房地产行业之中，早已不算是新鲜事了。
由于缺少流动资金，众多房企跟供应商、施工方等，在货款、工程款的支付方面，产生严重的矛盾。讲得再直白一点，就是房企拖着不给钱。
而这样的案例，早已成了漫天飞舞的存在。
回归到本次强制执行案件，涉及的金额为3822万元，金额虽然不大，但是牵扯到的房企——新城控股，却令人意外。
要知道，截至到目前，新城控股仍然是零违约房企，算是鳞毛凤角的存在，更被誉为优质房企的一员。
然而，所谓的优质房企、仅存的20几家千亿大佬之一，新城控股却连区区的3千多万都还不上了。
事实上，新城控股走到这步田地，早有预兆。
回看其2022年财报，其中一项数据非常惹人眼球：应付账款——422.60亿元。
这些钱，就是所谓的经营性负债，也就是新城控股应当支付的货款、工程款等。
这部分负债，虽然不属于公开市场债务，因此也不存在着公开违约的风险。但是，既然是债，那就必须要偿还。
虽然新城控股可以和相关方私下里进行商议，可以延长相关款项的支付。但是，如果双方没有谈妥，那么这些钱就必须偿还，遇到像是中建八局这样的硬茬儿，甚至还要和新城控股对簿公堂。
而本次案例，对于新城控股来说，势必将带来极大的负面示范作用。
既然已经有供应商申请强制执行财产，说明新城控股的资金情况，确实存在问题，那么之后很可能有其他供应商，群起而效仿中建八局，加入强制执行的行列。
而在这422亿元的应付账款之中，即便只有极少一部分债主，因为拿不到钱而行动起来，也够新城控股喝上一壶的了。
短债资金缺口存160亿，与时间赛跑密集找钱
事实上，在稍早之前，新城控股就给市场来了一场虚惊。
起因是，新城控股旗下的子公司涉及的一个信托产品，被信托公司发了公告，说是资金兑付可能会逾期。
这个公告出来就引发了大量关注，新城控股随即出来辟谣，说是这个产品当前并没有逾期，只是说预计后面的兑付可能会延期。
虽说是虚惊一场，但这也从侧面反应出，新城控股的资金流动性，确实存在一定的问题。
而财报数据证实了这一点。
根据财报，截至2022年年底，新城控股账面上的现金及现金等价物仅剩215.75亿元，较2021年减少了246.34亿元。
而在同意报告期内，新城控股的短期借款有16.66亿元，应付票据有61.05亿元，一年内到期的非流动负债有296.43亿元。
三者合计即为新城控股的短期负债，有374.14亿元。
也就是说，新城控股的短债资金缺口，就有160亿元之多。
这还没算上422亿元的经营性负债呢。
由此可见，新城控股的资金流动性情况，确实非常紧张。
而对于这一潜在危险，新城控股心知肚明，因此今年以来，已采取了积极的应对措施。
3月13日，新城控股发布2023年度定向增发预案，拟募集资金不超过80亿元，其中24亿元用于补充流动资金，其他将投向公司在建项目，保障项目交房周期和质量。
而在业绩发布会上，王晓松就曾强调，新城控股要积极用资产对接资本市场，以获取稳定的再发展资金。而22座吾悦广场，将被用于发行经营性物业贷，为融资性现金流提供补充。
而在近日，新城控股凭借优质房企的光环，成功发行11亿元公司债。
由此看来，新城控股找钱的动作，不可谓不快。
只是，面对经营性负债风险的随时爆发、以及短期负债压力的接踵而至，新城控股必须须加把劲儿了。
