来源 :全球财说2023-04-12
各家房企2023年一季度的经营简报相继披露，新城控股作为千亿房企销售仍不容乐观。
2023年3月，新城控股实现合同销售金额约79.20亿元，同比下降33.81%，合同销售面积约91.75万平方米，同比下降21.38%。1-3月累计合同销售金额约215.05亿元，同比下降30.76%，累计合同销售面积约251.78万平方米，同比下降20.04%。
这已是新城控股在2022年出现大幅下滑后，销售进一步下挫。2022年，新城控股累计合同销售金额约1160.49亿元，同比下降50.36%。
虽然保住了千亿销售额，但是新城控股2022年业绩却出现大幅下滑，实现营业收入1154.57亿元，同比下降31.37%；归属净利润13.94亿元，同比下降88.94%；扣非净利润仅余7.27亿元，同比下降92.91%。
新城控股表示，主要源于报告期内公司房地产项目结转收入及毛利较上年同期有较大幅度减少，且计提资产减值准备同比增加。
一般而言，房地产企业项目结转周期为2-3年，2022年业绩大部分是由2019年和2020年的销售金额转化而来。分地区看，新城控股在绝大部分省市销售均出现下滑，其中江苏大本营的营业收入同比下降27.83%，毛利率减少2.62个百分点。
图片来源：新城控股2022年年报
虽然吾悦广场所带来的物业出租及管理收入同比增长15.75%且毛利率超70%，但由于占营业收入比例较低难以形成决定性作用。
资产负债方面，2022年末新城控股货币资金为314.63亿元，其中受限货币资金为98.88亿元。同期，短期借款为16.66亿元，一年内到期非流动负债为296.43亿元，长期借款为279.66亿元，应付债券为119.90亿元。
以此来看，虽然新城控股的资金情况仍好于爆雷房企，但是手中资金仍难以覆盖短期到期的有息借款，资金仍处于承压状态。
与此同时，截至2022年末，新城控股及子公司提供的实际担保金额为599.19亿元，占净资产比例达66.98%，若被担保方无法履约则需承担连带责任。
图片来源：新城控股公告
而此前1月，上票所披露数据显示新城控股出现多笔商票违约记录，逾期金额从8万元至279万元不等，不过大部分已于次月支付。
由于资金链条紧绷，新城控股于3月抛出80亿定增计划，用于6个项目及补充流动资金，但目前诸多A股房企仍无一家完成定增。
此外，新城控股去化压力巨大，2022年末存货为2043.65亿元，占总资产比例45%，其中开发项目账面价值为1839.95亿元。在资金趋紧的情况下，在社交平台上多业主抱怨新城控股商品房质量堪忧，恐也为其去化增添难度。
随着曲德君了无音信，梁志诚及郭楠楠离职，被迫上岗的二代王晓松仍面临不小挑战。对于新城控股日后发展，你有什么看法？
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