10月25日晚，新城控股发布2022年9月份及第三季度经营简报，单月销售面积、销售金额均下降超50%，前三季度的两项数据同样降低了4成。
这份“愁云惨淡”的简报，适时地成为了公司近期股价低迷表现的注脚——截至10月25日收盘，新城控股股价以2.27%的跌幅报收14.20元/股，总市值也降至321亿元，创下近5年低点。
一年多以前，新城控股还是一家千亿市值房企，是“住宅+商业”双轮驱动的示范房企，但面对行业环境的骤变，任尔三头六臂，浮华转眼即成泡影。
01
房子卖不动了
10月25日晚，新城控股经营简报显示，9月份公司实现合同销售金额约83.28亿元，比上年同期下降55.02%;合同销售面积约94.11万平方米，比上年同期下降55.11%。
1-9月累计合同销售金额约938.75亿元，比上年同期下降45.04%，累计合同销售面积约952.12万平方米，比上年同期下降41.73%。
作为对比，2021年9月份，新城控股实现合同销售金额约185.17亿元，比2020年同期下降22.74%；销售面积约209.64万平方米，比2020年同期下降8.12%。
不管是前三季度还是单看9月份，新城控股这份简报了横竖写满五个字：房子卖不动。
具体到区域情况，江苏和山东依然是公司的销售主力区，前者9月份销售面积为24.67万平方米，销售金额是26.88亿元，山东则分别是13.29万平和8.8亿元。
02
出租收入有增长了
不过，新城控股在经营简报里除了告诉大家房子难卖，还带来了一个好消息。
公司2022年1-9月房地产出租情况显示，2022年新城控股共有134家出租物业，合计出租率为95.12%，第三季度实现了23.14亿元的收入，2022年前三季度一共实现了67.19亿元的收入，比去年同期的57.18亿元，多了近10个亿。
租金收入的明细，主要包括了租金、管理费、停车场等其他零星管理费收入。
此外，简报还披露，新城控股2022年1-9月公司商业运营总收入为71.95亿元(即含税租金收入)，包含:商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入:2021年同期商业运营总收入为60.91亿元(即含税租金收入)。
这部分总收入比去年同期增加了约11个亿。
值得一提的是，在这份情况说明的下方，新城控股还注明了上海新城控股大厦B座办公楼的出租情况也包含在内，似乎在说：我们有在很努力提高收入了。
03
今年债还完了
当你以为这份简报已经很齐全了，内容厚度似乎脱离大家对于“简”的理解时，新城控股擦了擦唾沫星子，继续“说”起了公司财务融资的情况。
第一句话就是：2022年第三季度，公司已偿还境内外公开市场债券28.31亿元。
紧接着第二句：截至2022年9月30日，公司的合联营公司权益有息负债合计为67.66亿元。
然后第三句：为保障公司信誉与投资者的合法权益，公司已于2022年10月25日提前将公司2018年公开发行公司债券(第一期)(品种二)(债券简称“18新控05”)到期本息合计22.87亿元全额汇入中登公司账户。
关键的一句：截至本公告日，公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及票据。
对于房企，不管是机构投资者、散户、还是公园闲聊大爷，这年头除了关心房子卖的怎么样，就是关心债还的怎么样了，毕竟一个决定公司现在过的怎么样，一个决定公司未来还在不在，而年终又是房企偿债“小高峰”，而新城控股商业板块还有良性进账，而且比起处境更恶劣的同行，至少资金链安全了。
