来源 :新浪网2022-03-09
2月22日，国际三大评级机构之一的穆迪公司将新城集团、新城控股、新城环球（新城境外子公司）的评级展望从稳定调整为负面。
穆迪还确认了新城发展的公司家族评级为“Ba1”，高级无抵押评级为“Ba2”，由新城环球有限公司发行、新城发展提供担保债券的有支持高级无抵押评级为“Ba2”。
负面展望反映了穆迪对新城在未来12-18个月内房地产销售萎缩和信用指标减弱的预期，且运营环境和融资条件受限。
说到评级理由，穆迪预计，在艰难的经营和融资条件下，新城的合同销售和收入确认将在未来12-18个月内减弱。继2021年下降7％至2340亿元人民币后，2022年和2023年新城的合同销售总额将分别下降至1850亿元人民币和1800亿元人民币左右。公司可能会在困难时期提供价格折扣以支持其合同销售市场条件，从而压低其利润率。
因此，新城的息税前利润／利息覆盖率将在未来1-2年从截至2021年6月的12个月的4.7倍降至3.5倍左右。以收入／调整后债务衡量的债务杠杆将减弱至约140％从同期的148％。该公司疲弱的指标和削弱的离岸债券市场准入将使该公司处于Ba1CFR的弱势地位。
穆迪认为，鉴于其进入离岸债券市场的机会有限，新城可能需要利用其内部资源在2022年至少偿还部分到期的13亿美元离岸债券。这将降低新城的财务灵活性和可用于支持其运营的资金。
在目前的房地产市场环境下，资金状况依然是新城的最大挑战。一方面，此次穆迪下调新城的信用等级，将加大新城海外融资的难度。另一方面，新城合同销售金额持续降低。新城控股3月2日发布的前2月的合同销售金额约190.94亿元，同比减少34.37％；销售面积约198.19万平方米，同比下降37.94％。第三，今明两年为新城的偿债高峰。据悉，3月16日新城控股14.3亿元票据到期，外加1.03亿元利息。这些因素都会造成新城的资金压力。
新城目前在太原在售的住宅项目有新城长风悦府、新城吾悦首府。在刚刚过去的2021年，这两个项目均因自身硬伤、以及大幅降价等问题，发生业主维权事件。项目方处理维权事件方式粗暴，造成与业主之间的矛盾激烈，不排除后续还会继续发生维权事件的可能。目前，在资金紧张的大状况下，新城项目的工程进度受到业主们的极大关注。据悉，新城项目并未按照原计划复工。“内外交困”的新城拿什么赢得购房者的心？