来源 :金融界2022-02-28
地产板块在短暂反弹后似乎又有些风声鹤唳。
2月28日，新城控股（601155.SH）收跌2.99%，盘中一度跌超4%。而港股则有融创中国（01918.HK）、建业地产（00832.HK）等多家房企业跌超10%。
银柿财经记者注意到，新城控股（601155.SH）今日盘中在投资者互动平台上对“网传出售吾悦广场及住宅项目”问题进行了回复。
据互动平台显示，有投资者向新城控股提问，“新城将逐步出售旗下吾悦广场及住宅项目，保留商管，未来将拓展轻资产项目。目前正在谈判的机构包括黑石、樟树、大悦城、领展房托等，是否属实？”
对此，新城控股答复，“公司秉承“住宅+商业”双轮驱动的业务模式，吾悦广场更是公司发展的重要一环。目前公司通过新加坡REITS（尚处于推进阶段）、CMBS、经营性物业贷等形式尝试将吾悦广场轻资产化，进而有利于公司拓展融资平台并扩大投资者基础，优化公司资产负债结构；有利于提高公司商业地产开发运营能力，实现公司长期可持续发展。目前公司经营正常、财务状况稳定，未曾与上述机构洽谈过吾悦广场及住宅项目出售事宜。谢谢！”
自去年以来，不少地产企业因为现金流问题而出售资产，相关举动亦可能引发市场担忧。
记者注意到，就在2月22日，穆迪将新城发展控股有限公司、新城控股集团股份有限公司及新城环球有限公司的展望由“稳定”调整至“负面”。同时，穆迪确认新城发展的公司家族评级为“Ba1”，高级无抵押评级为“Ba2”，新城控股的公司家族评级为“Ba1”。
穆迪助理副总裁兼分析师Kelly Chen表示：“负面展望反映了穆迪对新城在未来12-18个月内房地产销售萎缩和信用指标减弱的预期，且运营环境和融资条件受限。”具体而言，穆迪预计，新城控股的总合同销售额在2021年下降7%至2340亿元，而且在2022年和2023年将分别下降至约1850亿元和1800亿元。在市场环境不佳的情况下，新城控股可能会提供价格折扣，以支持其合同销售，从而给其利润率带来压力。
跟据新城控股发布的《2022年1月份经营简报》，新城控股1月份实现合同销售金额约78.62亿元，同比减少52.75%；销售面积约79.70万平方米，同比减少57.86%。
不过就在2月24日，新城控股在内的多家沪市房企债券发行人主动公开披露了企业的经营状况等信息。其中，新城控股透露，境外子公司已于2月18日利用自有资金提前赎回3月20日到期的2亿美元7.5%债券中的1.595亿美元本金，剩余本金将于3月20日到期还本付息。
天风证券表示，新城控股首月销售同比下降较多，但销售均价同比环比提升。出租业务的1月收入较2021年全年的平均水平略有增长。基于行业整体利润率下行和结算速度放缓的考虑，将新城控股2021-2022年净利润由180.83亿元、206.31亿元下调至164.02亿元、185.00亿元，对应EPS由8.00元/股、9.13元/股下调至7.25元/股、8.17元/股，维持“买入”评级
而兴业证券表示，高基数及市场降温拖累销售，新城控股“住宅+商业”双轮驱动，评级维持稳定，长期投资价值获认可，预计2021-2022年EPS分别为7.88元、8.99元，维持“买入”评级。