来源 :中信建投基金2026-04-27
据中国证监会和上海证券交易所官网24日消息，中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（简称“首农商业不动产REIT”）已获批，同时获批的还有砂之船、上海地产及唯品会项目。其中，首农商业不动产REIT为北京市首单获批的商业不动产REITs项目，不仅为首都存量商业资产打通了证券化新路径，也为城市更新背景下的资金循环探索出可行方案。
本项目主要原始权益人为首农食品集团下属子公司北京粮食集团有限责任公司，其他原始权益人为北京元创联商业企业管理中心（有限合伙），中信建投证券担任财务顾问及计划管理人，中信建投基金管理有限公司任基金管理人。
作为首批经北京市国资委批准改组的国有资本投资公司，首农食品集团承担着“首都食品供应服务保障重要载体、食品安全行业表率、食品产业发展核心主体”的重要职能。集团持有大量优质不动产，覆盖产业园、购物中心、仓储物流、写字楼、酒店、批发市场等多种业态。此次获批的商业不动产REIT平台，将与已发行的首农元中心公募REIT形成不动产REITs双平台格局。首农商业不动产REIT的底层资产为首农食品集团旗下核心购物中心——龙德广场。该项目位于北京奥北核心商圈昌平区立汤路186号，建筑面积超22万平方米，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，截至2025年末，出租率稳定在98%以上，现金流充裕、运营成熟，是商业不动产证券化的优质标的。
此前，中信建投证券已与首农食品集团曾合作发行首农元中心REIT，双方在资产盘活与证券化领域积累了深厚合作基础。此次再度携手，既是落实国家盘活存量资产、推动商业不动产证券化发展战略的重要实践，也是北京市属国企在城市更新进程中，以金融创新撬动资产价值、优化资本结构的关键一步。通过REIT发行回收的资金，将投向集团旗下多个城市更新单元，形成“盘活存量—回收资金—投资更新”的良性循环，让存量的空间资源重新焕发产业活力。
近年来，中信建投证券持续深耕REITs业务，设立专职部门与专业团队，构建起覆盖公募REITs、类REITs、机构间REITs、Pre-REITs的多层次产品服务体系，在不动产证券化领域落地多个标杆项目。中信建投证券相关负责人表示，公司将充分发挥投行、资管、研究等多板块协同优势，围绕商业不动产全生命周期，灵活适配不同阶段的资产盘活工具，以多层次REITs产品体系服务实体经济，助力城市更新与金融高质量发展。
下一步，首农食品集团与中信建投证券将在战略合作伙伴关系的基础上，在存量资产盘活、资本运作、产业升级等领域持续共同拓展，通过激活商业不动产的资产价值，提升国有资本配置效率，为公募REITs市场高质量发展和首都经济社会发展注入源源不断新动能。