来源 :天恒集团2024-12-12
近日，北京天恒原信资本投资管理有限公司（以下简称“原信公司”）召开“创新金融融资方式研讨会”，会议邀请了中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投”）的结构化融资团队，双方就CMBS、类REITs、公募REITs等创新金融融资方式展开了友好交流。
原信公司作为天恒集团的金融创新平台，坚持以金融服务实体经济、助力集团从开发向运营转型为目标和使命，并于2022年携手中信建投结构化融资团队成功发行“中信建投-天恒集团一号资产支持专项计划”、携手第一创业证券股份有限公司成功发行“一创天恒-国家新媒体产业园区世界集住房租赁资产支持专项计划”。
2024年12月4日，原信公司再次邀请中信建投结构化融资团队，双方围绕当前政策导向、市场环境、天恒集团战略发展方向等方面，就CMBS、类REITs、公募REITs等创新金融融资方式进行充分探讨。
中信建投表示，目前国内整个房地产行业已经从增量时代进入存量时代，在更新物业所产生稳定现金流基础上发行的以CMBS和REITs为代表的证券化产品既是地产商转型的重要抓手，也可成为金融机构投资的重要标的。同时，证券化产品使得融资的信用评级是基于项目和资产而非完全依赖于企业，往往可以获得比借款人主体更高的信用评级，降低融资成本，优化资本结构。
原信公司表示，天恒集团正由开发向运营转型，盘活存量资产、深入挖掘资产价值、提升资产运营效率是提高生产力的重要举措，也是行业未来发展趋势。原信公司将继续在资本市场深耕，寻找满足证券化产品等创新金融发行条件的优质资产，发挥金融平台助力作用。