金陵饭店（SH601007，收盘价8.32元，市值32.45亿元）8月31日晚间宣布，公司控股子公司江苏苏糖糖酒食品有限公司（以下简称苏糖公司）摘得公司控股股东南京金陵饭店集团有限公司（以下简称金陵饭店集团）公开挂牌的两套房产。苏糖公司计划将上述房产用于开设茅台专卖店、五粮液旗舰店、习酒体验店和习酒定制中心。从业务上看，近年来商品贸易已经成为金陵饭店最主要的收入来源之一，其中酒水贸易增长明显。
《每日经济新闻》记者注意到，上述两套房产曾多次被挂牌转让，虽然挂牌价格一路下降，但无人竞买，最终是金陵饭店集团受让。如今，它又被转让给了苏糖公司。
图片来源：江苏省产权交易所网站截图
相关房产2019年首次挂牌，后多次无人竞价
据金陵饭店公告，近日公司收到江苏省产权交易所发出的《关于南京市雨花台区软件大道119号5幢103、104室成交确认书》，挂牌期间苏糖公司为唯一受让方，以挂牌底价1498.12万元受让上述房产。8月29日，苏糖公司与金陵饭店集团就上述两处房产分别签订了《南京市存量房买卖合同》。
苏糖公司为金陵饭店控股子公司，上市公司的持股比例为52.20%。此前，上市公司曾在8月初披露苏糖公司拟参与上述房产的竞买事宜。
资料显示，103室的建筑面积为497.23平方米，104室的建筑面积为261.88平方米，合计759.11平方米，用途均为“商务金融用地/办公”。据悉，房产位于南京市安德门大街与软件大道交汇处，所处物业名称“丰盛商汇”，东至安德门大街，南至软件大道，西至天隆寺路，北至雨花客厅。
上市公司表示，丰盛商汇内已有浦发银行、肯德基、必胜客、罗森等入驻。周围现有多个商业综合体，配套的商业网点均已形成规模，商服繁华程度较高；周围软件企业众多，地理位置优越，办公环境成熟。
《每日经济新闻》记者注意到，103室、104室实际上已经被多次摆上拍卖台。
图片来源：江苏省产权交易所网站截图
2019年11月，江苏产权市场网发布“南京市雨花台区软件大道119号5幢103室~104室房产公开转让交易公告”。彼时，房产的评估价为2185.71万元，挂牌价为2185.8万元；挂牌时间为2019年11月15日~2019年12月13日，后延期至2020年3月9日。转让方为江苏舜天海外旅游有限公司（以下简称舜天海外旅游），舜天海外旅游的转让获得了金陵饭店集团的批准。金陵饭店集团为舜天海外旅游的第一大股东。
2020年4月，江苏产权市场网发布“南京市雨花台区软件大道119号5幢103室~104室房产第二次公开转让交易公告”。这一次，两套房产的评估值、挂牌价不变。
2020年8月，103室~104室被第三次挂牌转让，挂牌时间为2020年8月12日~9月11日，评估价不变，挂牌价格为2076.51万元。
记者梳理发现，103室、104室还曾在2020年12月18日~2021年1月18日、2021年1月26日~2月26日、2021年3月3日~3月31日被舜天海外旅游挂牌转让。在这三次挂牌中，房产的评估值为1792.33万元，挂牌价分别为1792.33万元、1613.1万元、1523.48万元。
上述拍卖均无人竞价。
2021年4月，两套房产再次被挂牌转让（承接上一轮挂牌转让），评估价为1792.33万元，挂牌价格为1433.864万元；挂牌时间为2021年4月1日~29日。最终，金陵饭店集团以1433.864万元的底价受让。
图片来源：江苏省产权交易所网站截图
值得一提的是，金陵饭店集团在受让两套房产后曾公开招租。江苏产权市场网发布的公告显示，两套房产的租赁评估价为97.25万元/年，挂牌价格为102.25万元。租赁期限为3年，每年在上一年租金的基础上递增3%。另据金陵饭店公告披露，目前两套房产由苏糖公司租赁。
商品贸易业务占据半壁江山
对于苏糖公司购买金陵饭店集团房产事宜，金陵饭店表示，此举是苏糖公司经营发展需要；交易有利于促进苏糖公司与上游厂家的资源合作，有利于拓展苏糖公司的销售渠道及业务规模，进一步提高上市公司经济效益。
按照规划，两套房产拟用于开设茅台专卖店、五粮液旗舰店、习酒体验店和习酒定制中心。
顶着“饭店”的旗号却要开设酒类专卖店？上市公司此举看似有些令人不解，但事实上，酒类贸易的确是公司重要的收入来源。
早在2006年，金陵饭店的年报就显示，报告期公司商品贸易收入为1.3亿元，占总营收的比例为38.21%。公司当时表示，要通过地区经营代理权、贴牌销售等方式，与张裕、茅台、五粮液等公司加强业务合作，整合市场资源和供销渠道，加速拓展高档酒水贸易。
近几年来，金陵饭店的商品贸易业务进一步做大。2021年度，公司商品贸易业务的营收为7.4亿元，而酒店服务的营收只有4.05亿元。
2022年上半年金陵饭店主营构成
酒类销售是金陵饭店商品贸易板块的重要一环。截至2021年年末，公司前五名预付款对象中，前四位都是酒类销售公司，其中包括宜宾五粮液酒类销售有限责任公司、贵州茅台酒销售有限公司、贵州茅台醇营销公司、北京京糖酒业有限公司销售分公司。
金陵饭店控股子公司苏糖公司主要业务为中外名酒、饮料、食糖等商品的经销业务，拥有茅台、五粮液等500多个品种酒水在江苏地区的经销权，是江苏省内高中档酒类品牌的主导运营商。2021年度，苏糖公司实现营业收入7.07亿元，同比增长31.08%，营收、利润均创历史新高。
在2022年半年报中，金陵饭店披露称，苏糖公司加大自营渠道建设和酒店板块业务资源整合，积极应对上游企业销售渠道变革；与五粮液、洋河、今世缘等共同推出“金陵定制酒”项目，积极开拓疫情影响下的业绩增长空间。截至上半年末，金陵饭店前五名预付款对象全是酒类销售公司，合计金额达1.39亿元。