来源 :九州通医药集团2025-01-21
备受业界关注的基础设施公募REITs市场，即将迎来医药行业的首个REIT项目——汇添富九州通医药REIT（以下简称“九州通医药REIT”）。1月20日从九州通医药了解到，九州通医药REIT已于2024年12月20日顺利获得上海证券交易所无异议函，将在2月10日首发，2月27日上市交易。届时，涉及底层项目在鄂的REITs将达到7支，发行规模近210亿元，数量、规模均居全国前列。
REITs即“不动产投资信托基金”。通俗而言，公募REITs可以被理解为“资产的IPO”，企业通过发行REITs盘活资产，将收回的资金用于新的项目建设，促进投融资的良性循环。投资者可像买股票一样在公开的二级市场交易REITs份额，收益依赖于基础设施项目运营产生的收益。
据悉，九州通医药REIT的基础设施资产为武汉东西湖现代医药仓储物流项目，合计建筑面积超过17万平方米。从历史运营情况来看，基础设施项目近三年及一期项目总体保持盈利，营收规模的复合年增长率达5.38%。按认购价格2.895元/份和4亿份的发售份额数量计算，此次预计募集资金总额为11.58亿元。九州通医药REIT不仅是全国首单医药仓储物流REITs，也是湖北省首单民营企业的公募REITs。此前，在基础设施公募REITs领域，湖北已成功拿下多个“首单”。
2023年6月挂牌上市的中金湖北科投光谷REIT，作为中部城市集群首单获批的产业园区类基础设施REITs，光谷软件园是其底层资产之一；华夏首创奥莱REIT于2024年8月在上交所成功挂牌上市，是我国首单以奥莱项目为底层物业资产的消费类公募REITs。
据了解，自2020年4月全国基础设施公募REITs试点启动以来，湖北高度重视相关工作，并将其写入“十四五”规划，大力支持REITs项目申报发行。目前，我省已经形成了“储备一批、申报一批、发行一批”的REITs有序扩容实践，楚天高速、武汉高科等一批优质项目正在加快申报发行。