来源 :九州通医药集团2025-01-14
近日，“汇添富九州通医药REIT”启动了询价工作，网下投资者可于2025年1月16日进行报价认购；项目的询价区间为2.666元/份—2.948元/份。
作为首单医药领域REITs项目，在完成询价后将面向公众发售。从项目申报到完成审批，九州通在2024年实现了REITs+Pre-REITs双平台的搭建。
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2024年完成公募REITs审批及Pre-REITs平台搭建
2023年3月13日，九州通发布公告称拟开展“医药物流仓储公募REITs申报发行工作”。
2024年6月30日，公司发布公告称“开展医药物流仓储资产Pre-REITs项目”。
2024年9月24日，九州通REITs正式获得交易所受理。
2024年12月20日、12月24日，九州通REITs分别获得交易所和证监会的无异议函和核准。
从时间节点来看，2024年对于九州通来讲，是公司不动产证券化战略执行极为关键的一年；公司很好的执行了战略规划“有效盘活资产金融工具平台构建”，完成了REITs和Pre-REITs两个平台的设立。可以说九州通在参与REITs领域准备较为全面，执行力也得到了充分体现。
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首单医药REITs助力银发经济
2012年起，我国老年人口呈现爆发式增长，从2012年的1.28亿增长至2023年的2.17亿。随着人口老龄化步伐的加快，对于医疗领域的需求也在不断增加，十年平均复合增长率达到了8.4%的超高水平；如何更好的服务人口老龄化健全和发展相关配套设施已是刻不容缓；从需求端的增长来看，未来较长一段时间，将会是相关领域逐步完善和高质量发展的黄金时段。
从政策来看，2021年12月份发布的《“十四五”国家药品安全及促进高质量发展规划》提出：推动医药流通企业按《药品经营质量管理规范》要求配备冷藏冷冻设施设备，支持疾控中心、医院、乡镇卫生院等医疗网点提高医药冷链物流和使用环节的质量保障水平。
从行业发展来看，在打通乡镇卫生院以及偏远地区医疗冷链建设方面还有很大的提升空间。2022年5月发布的《“十四五”现代物流发展规划》，进一步为行业领域发展提出了方向，要求：安全有序发展特种物流，完善医药物流社会化服务体系，培育壮大第三方医药物流企业。从行业增长来看，2016年至2023年，全国医药物流费用总额保持持续增长趋势，近5年年均复合增长率达10.3%。
需求激发行业增长，九州通通过布局REITs，为服务银发经济以及国家物流体系建设提供动力。
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实现资产循环的闭环
对于九州通而言，通过REITs盘活存量资产，实现发展不动产证券化战略规划的同时，对于后续公司在“构建增量、盘活存量”上提供了更多发展空间。对于医药行业而言，通过REITs这一创新金融工具的应用，为医药流通企业提供了新的发展方向，更为行业充分利用金融市场助力企业发展与资本市场有效对接提供了一个很好的实践案例。
九州通构建医药领域首单REIT，将助力行业发展，有效落实国家关于医药行业的发展规划。
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为公募REITs添活力
2025年初，九州通携旗下行业首单医药REITs面向市场询价发售，挑选旗下优质资产参与公募REITs市场建设，起到了一定的保供保畅通的作用。通过历史数据来看，周转率是底层资产创造价值的基础，而医药仓储与民生相关，在经营以及入池资产托盘使用频率上具有较强的稳定性。
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小结
此次九州通医药REITs启动询价将助力公募REITs市场信心恢复及估值修复，也为2025年REITs市场高速发展添砖加瓦。