9月15日，据绿地集团官微披露，9月14日，绿地集团与中国邮政储蓄银行（简称“邮政银行”）签约合作。根据协议，邮政银行落地的第一笔经营性物业贷款为16.8亿元，期限为15年。
据接近绿地集团的人士表示，该笔经营性物业贷款是有抵押贷款，但抵押细节不便对外透露。据了解，绿地集团此次获取的16.8亿元项目贷款投向中，有部分属于保交付性质。
此前的9月12日，西安银行对绿地集团的3.5亿元项目融资也根据工程进度成功放款2亿元。该项目融资是西安银行为支持绿地集团西安北客站住宅项目建设而审批通过的开发贷重组贷款，对于新形势下银行支持房地产市场平稳健康发展具有较强的示范意义。
绿地集团表示，近期，集团与邮储银行、西安银行等加强合作并快速落地具体项目融资，是绿地集团立足我国房地产发展新周期、深化与金融机构合作的标志性动作和举措，有利于企业进一步打开融资局面，实现持续稳定健康发展。
这两笔落地贷款将为绿地集团提供超20亿元流动性支持，对于新形势下银行支持房地产市场平稳健康发展也具有示范意义。
一方面，对于绿地集团而言，公司自“三道红线”政策实施以来，新增融资受到限制，此次与邮储银行、西安银行等加强合作并快速落地具体项目融资具有开闸意义，有利于其进一步打开融资局面，实现持续稳定健康发展。
另一方面，此次贷款落地对整个行业而言也具有示范和启示作用。
从去年末支持房企融资的“三支箭”政策出台以来，部分优质民营房企与央企、国企确实在融资方面获取了支持，不过多数民营房企融资依旧困难，加上销售市场不见实质好转，出险房企的再融资环境持续恶化，财务费用高企。
负债总额1.03万亿
8月份，绿地控股公布了2023年上半年报。
上半年内，绿地控股实现营业总收入1742亿元，利润总额61亿元，归属于上市公司股东的净利润26亿元。房地产业保持稳健，营业收入722亿元；基建产业保持较大体量，营业收入809亿元。
公司总资产11996亿元，同比回落12%；净资产931亿元，同比上升近3%；整体平均融资成本5.69%，保持低位；营业成本1559亿元，同比减少225亿元，减幅13%；销售费用22亿元，同比减少11亿元，减幅为33%；管理费用43亿元，同比减少7亿元，减幅15%。
在房地产行业流动性紧张的局面未得到有效改观的背景下，绿地控股的经营性现金流量净额连续7年为正。截至报告期末，货币资金及交易性金融资产合计达到571亿元，资产负债率及扣除预收账款后的资产负债率下降1.87个百分点和2.46个百分点。有息负债余额降至2145亿元，较上年末再降30亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1737亿元。
与去年同期相比，绿地控股的负债总额约减少1700亿元，至1.03万亿元。
按照地区来分析绿地控股的营收情况，华东地区占比最大，为716.8亿元，同比2022年减少5.22%。
值得注意的是，不止华东，其他各个地区的营收收入均有所下滑，西南地区下滑幅度最大，达到34.92%，为225.85亿元。受房地产市场持续低迷、促销回笼资金等因素影响，绿地控股的毛利率同比下降2.26个百分点，为10.5%。
在张玉良看来，公司的核心产业仍有空间，未来业绩有保障，房地产总土储1.46亿平方米，基建产业在手订单总金额达到9670亿元，确保了未来房地产主业业绩支撑。
今年第二季度，绿地控股完成销售金额360亿元，回款311亿元，环比分别实现32%和20%的增长，济南、吴江、长沙等地的一批重点项目实现较好销售业绩。
其中，大宗物业销售金额约181亿元，上海、成都、济南等地的超高层项目均实现大单去化。
公司聚焦一批规模大、影响大的项目，加快项目收尾及交付。第二季度交付902万平方米，环比增幅超4倍；其中6月单月交付面积617万平方米，环比增幅超3倍；上半年，整体交付面积1123万平方米，同比增长20%，交付总套数约10万套。
上半年，绿地控股在基建业务方面实现营业收入809亿元，累计新签合同金额1641亿元，其中二季度新签合同金额944亿元，环比增长36%。金融产业方面，上半年共完成利润总额7.6亿元。
张玉良表示，下半年，绿地控股的房地产业务将办好“三件大事”：一是保交付、保民生，确保完成全年交付任务；二是打造创新产品，打造绿色低碳的创新产品；三是服务城市功能，服务地方经济社会发展。
融创、绿地分割1500亩博鳌金湾
最新消息显示，9月15日，融创中国发布公告称，该公司拟与与绿地控股就海南博鳌滨海景观大道8号项目进行分割。
分割完成之后，博鳌金湾一分为二，分别由融创、绿地各自持有。对绿地控股而言，产权的分割有利于项目进行风险隔离。
但对融创中国而言，此次交易过后，能够有效的解决博鳌项目的债务问题，同时能够集中资源进行持有地块后续开发，有利于企业恢复正常的经营轨道。
9月15日晚间，融创中国发布公告称，基于目标项目开发现状及集团与合作方各自的发展规划，融创中国、由绿地持股的杭州金翰控股集团有限公司拟调整目标项目的合作模式。
此次调整，融创将从杭州金翰手中受让项目公司一琼海华悦的50%权益；而杭州金翰亦从融创手中获取项目公司二海南和融50%权益。
自此之后，项目公司一100%权益均由融创持有；而项目公司二100%权益由绿地持股的合作方所有。
首先，此次分割的项目实际上是位于海南省琼海市博鳌滨海景观大道8号的房地产开发项目，也就是名噪一时的海南博鳌金湾项目。
从现有资料来看，海南博鳌金湾项目总占地2471.24亩，其中，融创受让的项目公司一持有面积1496.73亩，其中，已开发计容面积约51.67万平方米(已全部交付)、未开发计容面积49.02万平方米。
而杭州金翰持有面积为974.51亩，已开发计容面积约37.70万平方米(其中已交付面积约22.92万平方米)，未开发计容面积约26.36万平方米。
实际上，此次分割之后，原本近1500亩的超级大盘项目正式分割为两部分，融创、绿地各自的话语权进一步提升，有利于企业自身调整开发建设、推盘等节奏。
更重要的是，从绿地的角度来看，此次项目分割之后，原有项目公司一的债权债务能够得到清算，有利于企业风险的隔离。
从融创中国的角度来看，除了解决项目此前债务问题以外，企业能够集中资源推进所持项目的后续开发建设，加快恢复经营。
这是融创入主博鳌金湾项目的第八年。最早在2016年8月，融创中国作价20.54亿元收购杭州金瀚所持上述项目50%权益，自此介入博鳌金湾项目的开发。
不过，那时候博鳌金湾还没有绿地的身影。据了解，博鳌金湾的另一合作方杭州金瀚，由广西建工集团有限责任公司持有50%股权，浙江亿源投资有限公司持有39%股权及杭州金建实业有限公司持有11%股权。
2020年，广西建工进行国企混改，引入绿地成为最大股东，由此之后，绿地透过广西建工持有杭州金瀚50%股权，正式参股博鳌金湾项目。
可以说，绿地入局博鳌金湾，是无心插柳。
不过，从市场消息来看，作为参股方，绿地在博鳌金湾的控制权有限，如若此次成功进行项目切割，绿地与项目公司二的话语权将进一步提升，对于后续项目的打造、品牌的推广等，将拥有更多自主权。