挖贝网1月25日，百大集团（600865）发公告称，2022年1月24日，公司以通讯表决方式召开第十届董事会第十一次会议，全体董事一致审议通过了《关于拟出租湖墅南路物业内一层、二层及四层部分房屋的议案》，同意将位于杭州市拱墅区湖墅南路103号的“百大花园”裙房1-4层中的一层、二层及四层部分房屋共计2,536平方米（下称“该物业”）出租给背包十年用于经营酒店，租赁期限自物业交付之日起12年。2022年1月25日，公司与背包十年签署了《房屋租赁合同》。
公司董事会同意授权公司董事长在以下范围内具体决定、审批如下事项，并签署相应的补充协议：
以《房屋租赁合同》约定的租赁总面积为基数，上下浮动30%以内的面积调整。
以《房屋租赁合同》约定的租金、物业服务费及其他费用的总额为基数，上下浮动30%以内的金额调整。3、《房屋租赁合同》项下日常管理决策，包括但不限于：（1）结合该物业现状，决定该物业交付时机；（2）结合实际情况，决定租金等款项的支付周期调整；（3）结合承租人经营需求，审批该物业装修改造申请。
上述交易事项在董事会权限范围之内，无需提交股东大会审议。
标的物业基本情况：公司此次出租的物业位于杭州市拱墅区湖墅南路103号“百大花园”裙房1-4层中的一层、二层及四层部分房屋，合计租赁面积2,536平方米。截止本公告披露日，该物业产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情形，也不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
租赁合同的主要内容：
位置、面积及用途：（1）租赁地址：杭州市拱墅区湖墅南路103号“百大花园”裙房1-4层中的一层10室商铺、二层09室商铺及四层部分区域。（2）租赁面积：建筑面积及计租面积为2,536平方米。（3）租赁用途：仅用于商业经营使用，具体经营内容为酒店。
租赁期限及交付：租赁期限自交付日起共计12年。该物业交付日暂定为2022年5月1日，最晚不迟于2022年8月31日，除非因政府要求等不可抗力因素导致实际交付日相应顺延，具体以双方签署的《房屋交接确认书》日期为准。
租金、物业服务费及其他：（1）租金：首个租约年的租金为1,205,039元/年，第二及第三个租约年租金均为1,872,633元/年,自第四个租约年开始，租金每三年递增5%，整个租赁期内总租金为23,546,255元。（2）物业服务费：租赁期内，公司授权下属物业服务分公司管理该物业所属物业，物业服务费标准为106,512元/年，整个租赁期内的物业管理费总额为1,278,144元。（3）其他费用：租赁物业水电费、垃圾清运费等由承租人承担、公司代收代缴，其他由出租人代收代缴的费用按面积或设施量分摊。公司另行收取垂直电梯使用费。（4）租金及物业服务费支付：除首期租金及物业服务费外，均按季为周期预付。
《房屋租赁合同》签署生效后5个工作日内承租人支付200,000元作为履约保证金。
据了解，该物业具体交付时间尚存在不确定性，尚无法准确预计对公司本年度的收入和利润的影响。该物业交付后，对公司未来会计年度的收入和利润将产生正面影响。
挖贝网资料显示，百大集团主要业务涵盖百货、酒店服务、物业服务、文化产业等。