近日，A股上市公司王府井披露以1.6亿元收购海南奥特莱斯旅业开发有限公司100%股权事项。这是2021年以来，公司在“海南免税岛”布局的第四家公司，也是在公司一系列免税品运营管理业务布局之后，在“海南自贸港”开展商业物业项目经营的重要一步。
、
来源：摄图网
1.60亿元收购海南旅业100%股权
2022年5月25日，王府井集团股份有限公司（证券简称：王府井；证券代码：600859.SH）披露了《关于收购海南奥特莱斯旅业开发有限公司100%股权的公告》
据该公告显示，2022年4月21日，聚源信诚（天津）投资管理有限公司（以下简称：聚源信诚）将其持有的海南奥特莱斯旅业开发有限公司（以下简称：海南旅业）100%股权在北京产权交易所公开发布产权转让信息并实施竞价挂牌出让。标的股权的挂牌价格为1.60亿元，并需要承担股东借款本息余额7.77亿元。王府井参与了该项股权竞购，并于5月24日被交易所确认为本次竞购的受让方。
王府井收购的海南旅业，住所位于海南省万宁市礼纪镇莲兴大道1号万宁首创奥特莱斯1楼102室，注册资本为3.00亿元，主营业务为经营海南省万宁市莲花村万让2009-52-4号地块商业物业（该物业目前由海南旅业经营奥特莱斯项目）。本次股权转让之前，该公司为首创置业有限公司下属二级全资子公司，属于国有独资企业。
截至2021年12月31日，海南旅业股东权益为1.17亿元。当期营业收入为6699.64万元，净利润亏损3013.26万元。不过2022年前两个月，该标的公司的营收和净利润分别为2575.42万元和845.14万元，已经呈现扭亏为盈的趋势。
本次股权转让的定价由标的资产的净资产评估值确定。据中和资产评估有限公司对评估基准日（2021年11月30日）海南旅业100%股权的资产评估结果显示，截至上述评估基准日，标的公司净资产账面价值为7356.64万元，评估价值高达16016.29万元，评估增值率为117.71%。
通过本次股权交易，王府井在万宁这一交通便捷可辐射海南全岛、经济发展迅速、旅游商务客流丰富的地区，以奥特莱斯业态模式，进行战略布局。有望将海南旅业经营的万宁项目打造成海南地区规模最大、业态最丰富的奥特莱斯购物中心。
岛内免税品运营管理业务2021年已“落三子”
除了上述从2022年4月开始在“海南自贸港”布局奥特莱斯商业物业项目之外，2021年度，王府井在执行离岛免税政策的海南开设了三家公司，开始在免税品运营管理业务方面发力。
2021年1月16日，王府井披露的《关于对外投资的公告》。
该公告显示，2021年1月15日，王府井与海南天然橡胶产业集团股份有限公司（以下简称：海南橡胶）签署投资合作协议，合资设立海南王府井海垦免税品经营有限责任公司（以下简称：免税品经营公司）和海南王府井海垦日用免税品经营有限责任公司（以下简称：日用免税品经营公司），以从事运营海南岛内免税项目和岛内日用免税品项目，并开展免税品经营管理为主营业务。两家合资公司的经营销售对象为海南岛内居民。
在出资比例方面：免税品经营公司注册资本为1.00亿元，其中王府井出资6000万元，海南橡胶出资4000万元，股权占比分别为60%和40%，该公司是王府井下属控股子公司。日用免税品经营公司注册资本也是1.00亿元，其中王府井出资4000万元，海南橡胶出资6000万元，股权占比分别为40%和60%，该公司为王府井参股公司。
工商信息显示，上述两家合资公司的设立日期都为2021年1月18日，注册地址分别为海南省海口市保税区海口综合保税区跨境电商产业园国际商务中心507-1室和507-2室。
除了上述两家合资公司以外，王府井2021年年报显示，当期公司还在海南新设了王府井（海南）总部有限公司（以下简称：海南总部）。该子公司为免税品经营公司下属全资子公司，注册资本为9亿元，同样从事免税品经营管理业务，并于2021年8月16日完成工商登记。
据年报，上述2021年内三家海南地区子公司的设立，是王府井利用海南离岛免税政策机遇，积极制定完成免税发展规划，全力推动免税业态整体发展的结果。
在公司免税业务方面，早在2020年6月，王府井就已取得免税品经营资质。虽然截至2021年年报出具之日（2022年4月21日），公司尚未有具体免税项目落地运营，但公司取得具体项目之后，经过3个月至1年左右筹备期，并按照相关规定取得必要验收核准后，即可对外营业。
王府井的两大主营业务，商品零售和商业物业出租，未来能否借助海南离岛免税和“海南自贸港”的东风？我们还将继续关注。