来源 :文森地产嗅2021-12-01
“丽泽不行，你看全是啥企业跑去了，哪有啥金融机构啊，干金融的都有钱，，谁去那边啊，到时候弄不好和滨海新区一样，楼比人
伙伴们看到这样的论调，有什么感想呢，是不是想喷他一脸呢。是的，我已经准备好承接大家的口水了。这就是我在2012年9月应邀考察丽泽地块后的心中所想。但是当年这样想的不止是我，某知名的地产媒体也这样唱衰（见图）。
包括到今天，唱衰丽泽也依然存在（见图）。翻看部分伙伴们的留言，也曾经谈到丽泽的话题。
然而岁月证明，我们今天预测这个，明天评估那个，但其实我们都只是普通人，难以站在更高点去看待行业的发展，能够做到与时俱进就已经非常难得了。中华大地几千年来一直就是官本位，只有上层能够填海造林，操控兴替。所以一直说做商业地产的不研究政策是不行的，我们的政府远远比我们想得多看得远。
确实，在2012年，丽泽地块平均楼面价在1.1万-1.6万元之间，作为二、三环之间的区域，难以想象。在当年金融街新盛大厦北座中楼层，已经是5.8万的售价。我自己看到这样的街景很难能够想象它未来的样子，就如同当年去望京，我只会认为它是灯红酒绿的性价比之地，而不会想到它今天的样子。而这也不过是十年而已。
“海通证券预备到丽泽、法兴行考虑范围里也包括了丽泽”
今天的消息，再次验证了市场不是我们能够主观预测的，继银河证券搬到丽泽之后，海通证券也即将入驻，重量级的券商会不会还有等待进驻的呢，我认为还会有。而法兴行的考虑范围更耐人寻味。大家知道，外资银行在面积上的需求主要看它能做什么业务，而能做什么业务都是我们政府允许与否来决定。一但是扩大了业务范围，那么他们的需求面积就是稳定的刚需。2005年，高盛的入驻是金融街国际化的标志。那么谁的入驻会成为丽泽国际化的标志呢。根据高盛的分析，中国的金融市场对外开发的程度只有9%，而国际上发达国家的开放程度一般在35%，因而中国的金融市场还有很大的开发空间。这种词汇我是看不懂的，但是可以嗅到其中的味道。
经过十年的孕育，2012年时候的质疑得到了解答，丽泽未来是一定会有大型金融机构坐镇的，而引领层的投行业也会有入驻的（我们前文分析过，金融街未来会成为金融管理机构的中心而非业务中心）。而金融是上下游聚集的行业，必然会带动更多的中小服务机构入驻或围绕周边。回到我们自己的这一亩三分地上来看，目前丽泽核心区的招租基本还是优先大型企业的，而资管公司也不适宜去“开荒”。但是丽泽周边的一些有品质的项目，是否应该也纳入资管公司的考察范围了呢。咱们伙伴中有多位资管公司的老板，您们的阅历和眼光更犀利，希望得到您们的意见。
大家再思考个问题，泛金融街如车公庄，德胜门的资产价值和丽泽商务区的相比如何！从这个角度来看德胜国际中心的那笔买卖是最好的选择吗？
作为行业从业者，我们感受到的是主流金融企业开开慢慢的认可这个曾经不被看好的第二金融街！未来的丽泽租金比肩CBD核心区可能就是几年内的事情！
团队专注于北京写字楼市场，欢迎朋友们高质量的交流，后期将发布更多关于丽泽商务区的信息，有选址需求的企业可以下边留言来