来源 :天天财经1162024-04-28
京能置业股份有限公司（京能置业，600791.SH）发布2023年年度报告，提及2023年营收同比减少26.60%，归母扣非净亏扩大至4.04亿元。期末资产负债率达到84.21%，同比增加12.67%。
营收同比减少26.6%、归母扣非亏损扩大至4.04亿元
公告披露，2023年，该公司营业收入为45.35亿元，同比减少26.60%；归属于上市公司股东的净利润出现亏损，为-4.07亿元，较上年下降2498.48%；归属于上市公司股东的扣非净利润出现亏损，为-4.04亿元，较上年下降2801.0%。经营活动产生的现金流量净额为43.35亿元。基本每股收益-0.8988元。加权平均净资产收益率-13.42%同比减少13.9个百分点。
归母净资产同比减少56.1%
截至期末，该公司总资产达到211.65亿元，同比增长5.01%；归属于上市公司股东的净资产较上年减少56.14%，至15.92亿元；资产负债率达到84.21%，同比增加12.67%；流动比率2.19，同比减少0.39；速度比率0.6，同比提升0.24；利息保障倍数为13.46，同比提升16.96%，EBITDA利息保障倍数为-1.19，同比减少1.85。
多个在售项目抵押
根据公告，期末累计受限资产为84.41亿元。其中，期末，京能置业受限货币资金为2900.1万元，主要为按揭保证金、售房监管资金；存货84.12亿元，主要为抵押的土地使用权。
京能置业表示，受限货币资金为按揭保证金、售房监管资金；子公司京能置业（天津）有限公司向京能集团财务有限公司借款抵押的京能·雍清丽苑项目二期在建建筑物（该宗地上其余在建建筑物不在本次抵押范围内）连同整宗土地使用权；子公司北京九樾房地产开发有限公司为向中国工商银行股份有限公司北京宣武支行借款抵押的北京城建京能·樾园项目地块的土地使用权；子公司北京京能云泰房地产开发有限公司为向中国工商银行股份有限公司北京宣武支行借款抵押的京能云璟壹号项目地块的土地使用权；子公司北京京能京西房地产开发有限公司向京能集团财务有限公司和中国邮政储蓄银行股份有限公司北京门头沟支行借款抵押的京能·西山印项目地块土地使用权。
毛利率下降5.27个百分点
收入与成本方面，公告披露，本期公司实现营业收入45.35亿元，同比减少26.60%，营业成本42.04亿元，同比减少22.18%，毛利率同比减少5.27个百分点，实现主营业务收入44.55亿元，主营业务成本41.38亿元，主营业务毛利率同比减少5.10个百分点。
其中，销售费用同比增加4.81%主要为广告费、业务宣传费及代理服务费增加；管理费用同比增加63.35%主要为资本化减少，管理费同比增多；财务费用同比增加200.39%主要资本化减少，费用化增多；所得税费用同比减少37.10%主要为应纳税所得额减少。
具体，2023年房地产开发毛利率为7.11%，同比减少5.1个百分点；分产品，住宅收入营收42.23亿元，毛利率为6.18%，同比减少5.76个百分点；商业收入771.1万元，毛利率20.88%，同比减少2.69个百分点。
在项目开发方面，开复工面积达到76.81万平方米，竣工面积为20.99万平方米，签约面积为32.34万平方米。
2024年计划实现开复工面积58.65万平
有关公司战略方面，京能置业表示，公司聚焦京津冀区域，紧抓城市结构发展机遇，精益发展住宅开发业务，强化区域聚焦与城市深耕。探索推动低碳、耗建筑，打造融生态、科技、环保于一体的低碳智慧型住宅产品。创新商业模式，探索新路径，拓展新业态。
主要业务目标方面，2024年计划实现开复工面积58.65万平米，项目新开工面积12万平米，计划竣工面积18.90万平米。
一季度营收同比下降九成
此外，京能置业发布了2024年第一季度报告，报告期内，京能置业的营业收入为1.70亿，较去年同期下降90.01%。归属于上市公司股东的净利润为-5775.56万元，基本每股收益为-0.13元，而加权平均净资产收益率为-5.63%，较去年同期下降了2.31个百分点。
经营活动产生的现金流量净额为-19.97亿，同比大幅下降193.64%。
经营方面，京能置业的控股子公司开复工面积为55.82万平方米，竣工面积为9.17万平方米；公司控股子公司竣工面积9.17万平方米，权益竣工面积4.68万平方米；新增土地储备面积3.01万平方米；无新开工面积。
另，该公司2023年度不进行利润分配或公积金转增股本。