来源 :经济参考报2024-01-08
近日，京能置业股份有限公司（简称“京能置业”）披露公告称，公司以38.41亿元竞得北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地的国有建设用地使用权。该项目总建设用地面积30073.512平方米，地上建筑规模90221平方米，用地容积率3.0，土地用途为F1住宅混合公建用地。
《经济参考报》记者注意到，京能置业股权再融资方案此前刚获审核通过。2023年12月22日，京能置业收到上交所《关于京能置业股份有限公司向特定对象发行股票审核意见的通知》，本次再融资拟发行股份11322万股，拟募集资金最高不超过7亿元，募集资金净额将用于房地产项目及补充流动资金。据介绍，京能置业本次非公开发行股票从受理到获得审核通过共用时147天，是近半年来上交所审核通过用时最短的公司。2023年，A股共有35家上市房企启动再融资，10家获审核通过，京能置业是北京地区唯一一家通过审核的上市房企。
资料显示，京能置业主营房地产开发与经营，目前主要从事北京、银川和天津等地区的房地产开发业务，近年来开发的房地产项目主要采用合营方式。
从2023年前三季度业绩来看，京能置业亏损额度已超过2亿元。公司表示，年初至2023年第三季度末，归属于上市公司股东的净利润较上年同期增亏1.69亿元，主要因结转成本同比增加106.24%，竣工项目融资支出费用化至财务费用增加263.71%。
近年来，由于房地产行业深度调整，销售端尚未出现明显起色，一段时间内京能置业仍然面临业绩压力。根据公司此前披露的向特定对象发行股票募集说明书（修订稿）显示，报告期（指2020年、2021年、2022年和2023年1-6月）各期末，公司资产负债率较高。未来房地产市场的波动和融资环境的变化可能使公司面临一定的偿债压力，存货的变现能力也将直接影响公司的资产流动性及短期偿债能力。如果公司因在建项目开发和预售项目销售迟滞等因素导致存货周转率下降，将给公司资产的流动性和短期偿债能力带来较大压力。
京能置业同时坦言，报告期内公司实现的营业利润和净利润波动幅度较大，不排除未来可能导致公司的盈利能力出现波动和下降的风险。此外，报告期内，受行业利润空间收窄和公司项目结构变化的影响，公司毛利率总体呈现下降趋势。如果未来房地产行业毛利率空间持续压缩，或公司出现自身项目去化进度不及预期、售价下降、成本增长等情况，公司毛利率也存在下降的风险。