摇号结果出炉！厦门国贸拿下G70！
昨天南京第三批次集中土拍落幕，共计32幅地块，成功卖出31幅地，其中1幅触顶摇号、3幅溢价成交、27幅底价卖出，揽金约275亿。
在土拍中，河西六幅地块也看点十足，像是：河西中奥体大街旁地块G67竞价44轮，总价54.7亿成交；河西北应天大街附近G68地块流拍；颐居在河西连拿两幅地……
最值得一提的是，南京第三次土拍唯一一幅触顶摇号的地块来自河西！即位于河西南青奥滨江地带的G70地块！
今天上午，G70地块进行摇号，就在刚刚，摇号结果出炉，G70被厦门国贸拿下！
01 厦门国贸拿下G70，地块价值分析一览
G70地块早在挂地时就备受关注，河西南青奥滨江地块位置独特，较适宜打造高端住宅，并且现在板块内在售新房较少，地块也逐渐臻稀，故而板块内的一举一动总是牵动着广大购房人的心。
在我们发布的河西南一镜到底视频中，有网友问“谁才是双闸之王”？便有网友回答：“G70南京汤臣一品”↓
这块地真有那么好？我们先看看其基本信息和具体位置↓
地块四至：北至扬子江大道，西至黄河路污水泵站市政综合体，东至红菱街，南至规划支路
用地性质：R21住宅用地
出让面积：18318.52㎡
容积率：2.4
G70地块航拍图↓
G70地块好在哪里？
1.G70地块位于河西南的青奥滨江板块。靠近夹江，面朝江心洲，有打造景观大平层的天然独特优势；
2.板块内住宅打造也带有高端基因。像是周边的万科翡翠滨江、融创滨江ONE、青奥村、华侨城天鹅堡等房源，起步面积段相比于河西南其它板块项目，面积段都有所升级，在河西南市场上也有一定的溢价空间和独特价值点，汇集高净值人群，居住氛围更加纯粹；
3.接受河西中辐射，享两板块配套资源。青奥滨江板块处于较靠近河西中的位置，享受河西中的商业、医疗、产业等资源配套，也享受河西南自身的各项配套，未来资源更丰富。
4.地块位置优越。在青奥滨江板块内，G70位置也相对更好一些。项目南侧为葛洲坝G29地块，在上次土拍中也触顶摇号，而G70相对比G29来说景观资源会更好。
地块整体面积不大，之前其实是商办地块，前不久刚转为住宅地块。地块整体面积不大，社区体量有所限制，不过这也是河西南当下新房市场的常态↓
未来G70会打造怎样的产品，我们就拭目以待了。
02 河西土拍不似预期？背后三点值得思考
随着G70摇号结果出炉，南京第三次土拍算是正式落下帷幕。与第二次土拍河西南四幅地块尽数摇号相比，这次仅一幅触顶摇号，看起来好像“不似预期”。
但西妹认为不尽然，背后还有一些信息值得思考，先看下西妹整理的本次土拍河西成交情况↓
首先河西中地块虽未触顶摇号，但经历了44轮竞价，最终以54.7亿元的价格成交，地块价值极高；
其次，河西南这几幅地块的楼面地价也都不低，河西中G67与河西南G70楼面地价都超4万/㎡；
再次，河西南G71-G73地块位置相对较远，现开发程度不高，发展起来还需要一定的时间，现价值预期相对其它地块来说会相对较低一点。
我们再来回顾一下这几幅地块的情况：
河西中G67地块
地块四至：东至规划创意路；南至规划新安江街；西至云龙山路；北至牡丹江街
用地性质：R2二类居住用地
用地面积：48719.37㎡
容积率：2.75
河西中G67区位图：
河西中G67地块分析：
1.位于河西中部中心区、建邺高新区（新城科技园）中部，地块区位优势明显，周边较多高新产业公司。
2.地块规模比较大，北侧就为刚完成最后一次加推的颐和源璟项目。
3.河西中商业配套完善，地块紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站。龙湖天街、徐矿广场、华采天地等分布周围；教育方面，临近新城小学、新城中学以及在建的科技园学校。
河西南G71：
地块四至：东至龙王大街，南至规划秦新路，西至横坝街，北至螺塘路
用地性质：R2住宅用地
出让面积：17037.23㎡
容积率：2.4
河西南G72：
地块四至：东至横坝街，南至规划秦新路，西至新亭街，北至螺塘路
用地性质：R2住宅用地
出让面积：18163.01㎡
容积率：2.75
河西南G73：
地块四至：东至新亭街，南至规划秦新路，西至天保西河，北至螺塘路
用地性质：R2住宅用地
出让面积：29830.0㎡（含仅出让地下空间1798.39㎡）
容积率：2.4
G71-G73区位图：
G71-G73地块分析：
1.位于河西南鱼腹地块，北至螺塘路，南至秦新路。临近青莲街与天保街地铁站，交通便利。
2.景观条件不错，南侧可观秦淮新河。
3.地块由南向北皆为住宅用地，将形成集聚性居住地，预计会形成河西南的“下一片星八客”。
河西北G68：
关于G68地块，有专家分析原因：由于周边尚有部分设施搬迁未结束，相临道路暂未建成，配套设施还不够齐备，某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约。
地块四至：东至规划经二路；南至应天大街；西至规划经一路；北至规划上新河街
用地性质：R21二类居住用地
出让面积：13972.4㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
河西北G68区位图：
河西北G68地块分析：
1.位于河西八百亩片区，地块比较小，临应天高架与扬子江大道，可能会受噪音影响，但片区内及周边住宅新房房源供应较为紧张；
2.配套完善，教育上，周边有陶行知中学、江东门小学等完善教育配套；临近河西金鹰与河西万达，商业资源丰富；紧邻9号线上新河站与10号线绿博园站，快速交通出行体系完善。