来源 :观点地产网2022-05-18
5月18日，福州市高新区举行2022年第二轮土拍，出让一幅位于高新区上街马排村，面积约48.77亩的住宅、商服、公园绿地用地，地块编号：榕高新2022-02号。
观点新媒体了解到，厦门国贸以8.3亿竞得，由于有5000平的回购配建要求以及地块的公园绿地用途，因此地块成交楼面价与此前的国贸学原三期地块楼面价存在较大插值，约为7977.21元/平。
溢价率0%。地块成交楼面价约7977元/平，位处高新区上街马排村，地块出让面积3.25万平（约48.77亩），实用地面积2.91万平（约43.67亩），土地用途为住宅、商服、公园绿地用地，容积率1.0-3.2。
地块建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上，建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20％以上。
地块所建的物业管理用房、门卫收发室、快递服务用房、垃圾集散间、垃圾分类屋及其它依法属于全体业主共有的公共配套设施产权归全体业主共有；居民养老服务站须在竣工备案后三个月内产权无偿移交到福州高新区国有资产营运有限公司。
地块公园绿地对外开放使用，不得设置实体围墙。竞得者需开发建设商业计容建筑面积9320平方米，建成后由福州高新区国有资产营运公司优先集中归侧选择回购其中5000平方米，回购单价为1.35万元/平方米。地块商品住宅销售指导均价为2.1万元/平方米。
在此之前，厦门国贸在该区域已开发建设了国贸九溪原以及国贸学原一期、二期、三期等项目。其中，国贸学原一期、二期项目主推建面在68-110㎡产品，售卖均价约1.9万/平，去化表现良好，目前只剩下少量尾盘在售。
另悉，2021年12月10日，厦门国贸以7.33亿的价格竞得榕高新2021-03号，成交楼面价约1.01万元/平，商品房指导均价为2.1万/平。随后该地块被用于建设国贸学原三期。目前该项目已开放新品预约，提供建面约79-116㎡产品，具体售价暂未公布，预计将在5月底开盘。