来源 :福州房产2022-05-18
今天上午10：00，高新区举行2022年第二轮土拍，出让一幅位于高新区上街马排村，面积约48.77亩的住宅、商服、公园绿地用地。厦门国贸以8.3亿竞得该地块，成交楼面价约7977.21元/平。
此前，厦门国贸在该区域已开发了国贸九溪原以及国贸学原一期、二期、三期，售卖去化情况都较为理想，业内普遍预测本次国贸摘得的用地将作为国贸学原四期进行开发，也代表着厦门国贸在福州将继续深耕高新区。
厦门国贸再次落子高新区
榕高新2022-02号地块位处高新区上街马排村，地块出让面积32514.52平（约48.77亩），实用地面积29112.55平（约43.67亩），土地用途为住宅、商服、公园绿地用地，容积率1.0-3.2。由厦门国贸以8.3亿竞得，由于有5000平的回购配建要求以及地块的公园绿地用途，因此地块成交楼面价与此前的国贸学原三期地块楼面价存在较大插值，约为7977.21元/平，溢价率0%。
地块建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上，建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20％以上。地块所建的物业管理用房、门卫收发室、快递服务用房、垃圾集散间、垃圾分类屋及其它依法属于全体业主共有的公共配套设施产权归全体业主共有；居民养老服务站须在竣工备案后三个月内产权无偿移交到福州高新区国有资产营运有限公司。
地块公园绿地对外开放使用，不得设置实体围墙。竞得者需开发建设商业计容建筑面积9320平方米，建成后由福州高新区国有资产营运公司优先集中归侧选择回购其中5000平方米，回购单价为13500元/平方米。地块商品住宅销售指导均价为21000元/平方米。
国贸学原四期要来了？
在此之前，国贸在该区域已开发建设了国贸九溪原以及国贸学原一期、二期、三期等项目。
其中，国贸学原一期、二期项目主推建面在68-110㎡产品，售卖均价约1.9万/平，去化表现良好，目前只剩下少量尾盘在售。
2021年12月10日，厦门国贸以7.33亿的价格竞得榕高新2021-03号，成交楼面价约10142.74元/平，商品房指导均价为2.1万/平。随后该地块被用于建设国贸学原三期。目前该项目已开放新品预约，提供建面约79-116㎡产品，具体售价暂未公布，预计将在5月底开盘。
结合此前在区域内多次优秀的售卖去化表现，国贸也将高新区作为重点布局开发的区域。目前区域内主要新盘除了融侨誉江、中海观澜府等项目外，其余基本都被国贸包揽。本次国贸拿下的榕高新2022-02号地块紧邻国贸学原三期，因此被业内普遍预测为将开发国贸学原四期项目。
高新区2022首战流拍
今年高新区首拍，原计划于3月15日拍卖榕高新2022-01号（高新区上街马排村地块），因无人报名宣告流拍。
榕高新2022-01号地块位处高新区上街马排村，出让面积64329.40平（约96.49亩），土地用途为住宅用地，容积率1.0-2.5，建筑密度20%及以下，绿地率35%及以上。采用“限地价、限房价、公开摇号”方式拍卖出让，起始价15.3亿、最高限价19.89亿，最高溢价率30%，起始楼面价约9513.54元/平。商品住宅销售指导均价为20500元/平方米。
这已不是该地块已不是第一次上架土拍市场，2021年12月10日的高新区年度第二次土拍上，该地块就以编号榕高新2021-04号亮相，但在拍卖前夕，闽侯县自然资源和规划局发布补充公告称该地块由于出让条件调整，取消出让。由于两度遭遇流拍，因而并未亮相此次土拍。
