上实发展上半年归母净利减少144%，房地产销售不及预期

　　8月27日，上实发展（600748.SH）发布2024年半年度报告。期内实现营业收入10.29亿元，同比减少70.16%；归属于上市公司股东的净利润1.77亿元，同比减少144.47%；经营活动产生的现金流量净额为-17.49亿元，同比减少103.36%。

　　

　　报告期内，房地产行业大环境持续低迷，公司密切关注各城政策及楼市变化，主动应对行业整体不景气状况，于报告期内实现签约金额2.4亿元。

　　具体开发项目方面，苏州楼市持续走低，“海上都荟”项目于5月中旬现房入市遇冷，未达成上半年目标，项目加强高品质精装现房优势的宣传，及时调整拓客策略，为下半年销售有起色做好铺垫；

　　上海青浦海源别墅二期北项目，借助庄园式独栋的稀缺产品优势，提前锁定客户，销售有所突破，于报告期内实现签约1.6亿元人民币；

　　泉州海上海项目，积极拓展商办客户，论证合理价格，为加快整盘商办产品去化做好准备。

　　

　　项目建设方面，公司依然秉承安全生产至上原则，于今年上半年重点建设项目包括上海青浦项目配套湖滨小学工程、上海宝山吴淞创新城15更新单元03-02地块和上海虹口北外滩90#地块，其中在90#号地块的建设过程中不断克服历史保护建筑加固、临近地铁线路保护建设等一系列建设难题，在确保施工安全的情况下有序推进建设工作。

　　另外，公司土地储备中的上海青浦朱家角D2地块，因整体规划调整，于今年上半年变更为上海青浦朱家角20-05、20-03地块，其中20-03地块用途为公共设施用地，20-05地块为住宅开发建设用地，住宅开发建设总量与规划调整前的总量保持一致。