来源 :投资与地产2024-04-28
4月26日，华远地产发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至公司控股股东华远集团，后续将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务。
公告显示，华远地产拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团，交易资产涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定，交易拟采用现金方式。
根据初步研究和测算，交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人变更。
公告提到，交易完成之后，华远地产将聚焦代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。该笔交易目前尚处于筹划阶段，具体要素未确定，存在不确定性。
华远地产公告，2023年实现营业收入159.86亿元，亏损15.37亿元，扣非后亏损15.55亿元，资产负债率高达88.55%。报告期内，公司开复工面积328万平方米，同比下降24.8%；其中新开工15万平方米，同比下降 78.3%；竣工228万平方米，同比增长86.9%。完成销售签约额63.22亿元，同比下降6.4%；完成销售签约面积56.72万平方米，同比增长14.4%；完成销售回款71.17亿元，同比下降16.7%。
据了解，华远地产品牌初创于1983年，曾与香港华润集团合资，1996年成功登陆港交所。后因企业运营思路分歧，双方于2001年和平“分手”，华远地产2008年成功借壳上市，登陆A股市场。
2000年时，华远地产的总资产约80亿元，为当时全国最大的房地产公司之一；当年华远地产销售额约48亿元，比当时的万科还多，资产、销售额等指标也常年位于北京市场前列。业内一度有这种，“南万科、北华远”的说法。
近几年来，华远地产的销售规模一直没有太大突破，2018年实现签约销售额120.45亿元，此后的2019年实现150.77亿元、2020年191.39亿元、2021年101.85亿元、2022年67.52亿元。截至2023年，该集团销售规模仍在百亿之下。
不仅如此，华远地产已经连续三年出现亏损：2021年净亏损6.76亿元，华远地产2022年净利润亏损38亿元，加上2023年的业绩，已经三年亏损超过60亿元。
截至2023年末，华远地产资产总计为305.58亿元，归属于上市公司股东的净资产29.11亿元；负债方面，一年内到期的非流动负债84.19亿元，期末货币资金26.34亿元。
华远地产表示，2024年将在华远集团及西城区国资委的总体要求和部署下，继续扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，积极应对公司经营的阶段性压力和困难，稳健经营，在聚焦做好公司现有存量开发业务盘活与升级的基础上，有规划地推进新业务发展。
华远地产还表示，符合华远集团“十四五”期间围绕“智慧美好生活综合服务商”愿景，加快进行战略布局的整体方向，有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力。交易如能顺利完成，将降低公司资产负债率，优化资产结构。
中指研究院企业研究总监刘水表示，“对华远地产来说，这次退出房地产业务，保留及发力轻资产业务如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等，可以视为其转型为服务型公司的一大动作。此外，重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低华远地产的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，缓解流动性压力。”