华远地产（600743）4月28日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入109.24亿元，同比下降20.22%；归母净利润亏损38.22亿元，上年同期亏损6.69亿元；扣非净利润亏损38.32亿元，上年同期亏损7.48亿元；经营活动产生的现金流量净额为18.06亿元，同比下降75.42%；报告期内，华远地产基本每股收益为-1.751元，加权平均净资产收益率为-74.61%。
公告显示，公司全年营业收入变化主要由于本期符合结转收入条件的物业较上年同期减少。
数据统计显示，华远地产近三年营业总收入复合增长率为13.75%，在住宅开发行业已披露2022年数据的58家公司中排名第16。近三年净利润复合年增长率为-271.53%，排名53/58。
年报显示，公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持部分投资性物业，主要为商业和酒店。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
分产品来看，2022年度公司主营业务中，开发产品收入106.13亿元，同比下降19.24%，占营业收入的97.15%；酒店产品收入1.92亿元，同比下降17.61%，占营业收入的1.76%；租赁产品收入0.81亿元，同比下降29.03%，占营业收入的0.74%。
截至2022年末，公司员工总数为523人，人均创收2088.78万元，人均创利-730.73万元，人均薪酬65.88万元，较上年同期分别变化9.22%、-681.53%、18.31%。
2022年，公司毛利率为7.40%，同比下降9.90个百分点；净利率为-46.21%，较上年同期下降39.25个百分点。
分产品看，开发产品、酒店产品、租赁产品2022年毛利率分别为6.52%、27.01%、67.20%。其中，租赁产品连续3年上升。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额3.74亿元，占总销售金额比例为3.42%，公司前五名供应商合计采购金额9.39亿元，占年度采购总额比例为20.83%。
数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为-74.61%，较上年同期下降66.28个百分点，已经是连续第五年下行；公司2022年投入资本回报率为-19.21%，较上年同期下降17.47个百分点。
截至2022年末，公司经营活动现金流净额为18.06亿元，同比下降75.42%，主要系本期销售回款较上年同期减少所致；筹资活动现金流净额-47.01亿元，同比增加23.41亿元，主要原因是本期优化债务结构偿还债务所致；投资活动现金流净额3121.96万元，上年同期为4.88亿元，主要因为上期存在收回金融资产投资及处置子公司，本期无相关业务所致。
进一步统计发现，2022年公司自由现金流为11.24亿元，相比上年同期下降76.46%。
2022年，公司营业收入现金比为95.1%，净现比为-47.26%。
营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.22次，上年同期为0.23次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业31/87）；固定资产周转率为6.56次，上年同期为7.95次（2021年行业平均值为23.86次，公司位居同行业65/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为266.47次、0.28次。
2022年全年，公司期间费用为9.06亿元，较上年增加395.55万元；期间费用率为8.29%，较上年同期上升1.70个百分点。其中，销售费用同比下降7.03%，管理费用同比增长4.62%，财务费用同比增长28.42%。
根据公告，销售费用的变动主要因为本期销售推广费减少；管理费用的变动主要因为本期随项目竣备，计入费；财务费用的变动主要因为本期随项目竣备，计入费用的利息增加。
资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末减少32.97%，占公司总资产比重下降2.20个百分点，主要系本期偿还债务；固定资产较上年末减少3.41%，占公司总资产比重上升0.67个百分点；存货较上年末减少21.54%，占公司总资产比重下降0.54个百分点；预付款项较上年末增加66.69%，占公司总资产比重上升0.13个百分点，主要系本期预付工程款及支付预储金。
负债重大变化方面，截至2022年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末减少61.76%，占公司总资产比重下降6.43个百分点，主要系本期偿还债务；应付债券较上年末增加9.48%，占公司总资产比重上升4.59个百分点；应付账款较上年末增加0.34%，占公司总资产比重上升1.54个百分点；合同负债较上年末减少18.33%，占公司总资产比重上升0.99个百分点。
从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为320.88亿元，占净资产的486.1%，较上年末减少88.07亿元。其中，存货跌价准备为52.0亿元，计提比例为13.95%。
在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为85.87%，相比上年同期上升4.41个百分点；有息资产负债率为30.06%，相比上年同期下降2.02个百分点。
2022年，公司流动比率为1.51，速动比率为0.33。
年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为中信证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、光大证券股份有限公司，取代了此前的南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、应德利、胡洪香。在具体持股比例上，南京栖霞建设股份有限公司持股有所上升，北京北控京泰投资管理有限公司持股有所下降。
| 股东名称 |
持流通股数(万股) |
占总股本比例(%) |
变动比例(%) |
| 北京市华远集团有限公司 |
108858.48 |
46.399744 |
不变 |
| 天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司 |
16044.9 |
6.838966 |
不变 |
| 北京北控京泰投资管理有限公司 |
12789.26 |
5.451283 |
-0.00 |
| 中央汇金资产管理有限责任公司 |
4341.87 |
1.850676 |
不变 |
| 南京栖霞建设股份有限公司 |
2700.01 |
1.150849 |
0.00 |
| 中信证券股份有限公司 |
1784 |
0.76041 |
新进 |
| 国泰君安证券股份有限公司 |
997.12 |
0.425011 |
新进 |
| 廖国礼 |
980 |
0.417714 |
不变 |
| 光大证券股份有限公司 |
941.72 |
0.4014 |
新进 |
| 湖北潜江农村商业银行股份有限公司 |
874.16 |
0.372603 |
不变 |
值得注意的是，根据年报数据，华远地产17.90%股份处于质押状态。其中，第一大股东北京市华远集团有限公司质押4.20亿股公司股份，占其全部持股的38.58%。
筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为4.11万户，较三季度末下降了733户，降幅1.75%；户均持股市值由三季度末的10.26万元上升至10.78万元，增幅为5.07%。