来源 :中国证券网2021-11-04
华远地产近日发布了2021年三季报，截至2021年9月底，华远地产实现营业收入54.69亿元，同比增长98.49%；经营活动净现金流为52.58亿元，同比增长170.07%；累计回款121亿元，同比增长57.1%。
值得一提的是，报告期内华远地产的预收款项（含合同负债）增至212.9亿元，锁定未来营业收入。同时，在降负债方面取得阶段性突破，由原来“三道红线”的“红档”降至“橙档”，迎来发展新格局。
三季报显示，截至2021年9月底，华远地产剔除预收款后的资产负债率为74.68%，较2020年末降低4.74个百分点；现金短债比为1.08，已达标；净负债率为116.48%，较2020年末降低66.57个百分点。
华远地产表示，近两年在持续落实“去库存、降负债、增利润”九字经营方针，经营端、投资端和融资端三管齐下，积极应对市场变化，使得“三道红线”持续降温。
在经营端，华远地产依靠动态回款发力，将周转效率提升到更为重要的位置，取得现金保卫战大捷。三季报显示，截至2021年9月底，华远地产累计签约销售额为93亿元；累计回款121亿元，同比增长57.1%；同时，进一步丰富营业收入结构，在主营开发业务之外，三季度末实现出租经营收入1.9亿元，出租率达95%。强化经营杠杆使得华远地产近年来经营活动净现金流稳步好转，在此次披露的三季报中经营活动产生的现金流量净额达到52.58亿元，同比增长170.07%。
同时，华远地产加速缩短单盘现金流回正周期，进一步提升管理效率，项目平均开工时间进一步缩短至3.7个月，开盘周期缩短至7.7个月。
在投资端，华远地产遵循“以销定投、精准投资”的拿地策略，以多元化拿地方式丰富土地储备。三季度，华远地产在长沙拿下两幅地块，完成投资额2.7亿元，为公司带来新增货值11.5亿元。截至9月底，华远地产土地储备货值达到近500亿元，可满足未来2-3年发展。
在融资端，历时9个月的债务结构优化，华远地产短期债务占整体债务的比例大为减少，由52.5%降至36.9%，债务结构优化成果显著。一方面，华远地产主动取消短期融资产品的发行，更多选择中期或中长期融资产品，尽量保持现有债务规模或逐步减少有息负债，避免对于融资的过度依赖，进而优化整体债务结构，充分保障公司资金链安全；另一方面，公司进一步主动强化资金管控，提升债务周期，对一年内到期或可行权的债务偿付事宜提前考虑并做充分准备，把控风险。
截至9月30日，华远地产整体负债规模从2020年末的250.52亿，降至2021年三季度的207.18亿；其中短期有息负债降至76.47亿元，较2020年期末减少55.17亿元。