来源 :证券时报2022-03-22
近日表现活跃的地产板块22日盘中再度强势拉升，截至发稿，特发服务“20cm”涨停，光大嘉宝、世联行、阳光城、万通发展、华夏幸福、苏州高新、荣安地产、我爱我家、信达地产、天保基建、冠城大通等逾10股涨停，万科A涨逾5%。
政策放松持续加码
政策面上，3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会，研究当前经济形势和资本市场问题。会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，财政部、外汇局、证监会、银保监会、央行、证监会六部委密集发声稳定市场预期，内容主要年内不扩大房地产税试点范围，加大并购贷款支持，重点支持优质企业收并购等。
东兴证券指出，在需求收缩和预期转弱的冲击之下，供需两端都面临极大的冲击，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标将面临极大挑战，市场维稳力度进一步加强已经是刻不容缓。市场的健康稳定，既是防范化解风险的需要，也是行业向新发展模式转型的基础。
该机构认为，中央对地产调控的态度有了较为明显的转变。在当前政策基调与鼓励方向都较为明确的情况下，需求端政策的支持有望更为精准与密集，金融机构对供需两端的支持力度也有望进一步加强。融资的优势将推动高信用房企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。推荐万科A，保利发展，金地集团。融资端的支持，也在满足了头部的稳健央企地产企业后，逐渐向经营稳健的民企溢出，市场对经营稳健的民企也将逐渐恢复信心，建议持续跟踪经营稳健的民营房企龙头如龙湖集团、碧桂园。
东北证券认为，政策放松持续加码，行业beta向上趋势不变，稳健绿档房企加速集中，投融资方面占优的头部绿档房企优势显现，同时，伴随现阶段预售监管、信贷调节力度加强，民营房企流动性改善机遇增加，估值性价比凸显，配置可适度下沉至腰部弹性标的，A股推荐万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、金科股份、滨江集团；H股推荐龙湖集团、华润置地、中国海外发展、旭辉控股集团。
多只个股持续大涨
值得注意的是，荣安地产、阳光城已连续三个交易日涨停，苏州高线连续五个交易日涨停。
苏州高新昨日晚间发布风险提示称，房地产业务仍为公司主要营业收入来源，公司尚未开展医疗器械相关业务，没有医疗器械专业人员储备和资源。截至目前，公司主营业务未发生重大变化，中央坚持“房住不炒”的调控总基调不变，房地产行业所处的市场环境及政策也未发生重大调整。
3月19日，公司披露了《关于对苏州医疗器械产业发展有限公司增资的关联交易提示性公告》（公告编号：2022-009），公司正在筹划对医疗器械产业公司实施现金增资，并对交易标的实现控股且并表。本次增资目前正在进行审计评估，增资价格、增资金额以及增资后公司的持股比例尚未确定；公司未与医疗器械产业公司或其现股东签订与本次增资相关的意向性协议。本次增资尚未提交董事会、股东大会审议，且需取得国有资产监督管理部门批准。本次增资的实施进展存在不确定性，公司能否实现对医疗器械产业公司控股且并表存在不确定性。
公司还表示，2020年度，医疗器械产业公司的营业收入为公司营业收入的0.59%，医疗器械产业公司的归母净利润为公司归属于上市公司股东净利润的2.98%。如本次增资成功，预计不会对公司业绩造成重大影响。
医疗器械产业公司为医疗器械产业园的运营主体，医疗器械产业园的租户行业集中度较高，主要为医疗器械的研发、生产型企业，作为跨学科、知识和技术密集型产业，医疗器械产业存在孵化培育难度大、周期长、风险高等特点。未来，若苏州高新区相关政策无法延续，可能会削弱医疗器械产业园对租户的吸引力，从而影响医疗器械产业公司的盈利能力。
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