来源 :观点地产网2022-11-02
观点网讯：11月2日，重庆百货大楼股份有限公司披露对上交所《关于重庆百货大楼股份有限公司2022年半年度报告的监管工作函》的回复。
据观点新媒体了解，重庆百货指出，投资性房地产评估执行的程序、采用的方法符合相关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则的规定，关键值的确认、现金流的测算以及折现率的来源和调整过程及依据较为充分，公允价值贴近周边房地产市场情况，评估结果以及公允价值计量具有合理性。
关于预付款项，重庆百货表示，截至2022年6月30日，该公司预付账款期末余额为77,461.39万元，较2021年期末余额62,850.20万元有较大幅度增长。该公司预付款项结算方式以银行存款与承兑票据为主。相关预付款项均为实际经营需要，符合商业惯例。
本期预付账款大幅增长的原因为：大力发展下沉渠道、拓展电商平台销售、搭建前装渠道供应链、打造品牌专业卖场、积极寻找高毛利货源，更大力度获取经营支持，预付资金锁定货源，扩大销售。本期预付账款较期初增幅较大，但整体占公司主营业务比例仍处于较低水平。
关于货币资金，截至2022年6月30日，重庆百货短期借款期末余额为7.60亿元，较期初2.74亿元增加4.86亿元，增幅177.37%。
短期借款增加的原因主要为：一、2022年重庆百货引进新能源、新品牌汽车睿蓝、SMART、岚图等，增加经营资金借款3000万元。二、汽贸业态竞拍成功，获准经营一汽大众“探岳”750台大用户业务，增加借款6000万元。三、引进低成本融资，补充流动资金，增加资金收益。
关于收购控股股东资产，重庆百货披露，收购的商社汇巴南购物中心项目位于重庆市巴南区新市街80号，由重庆百货和控股股东商社集团联合竞买取得共同所有的土地使用权并由双方联合建设。自2013年开业以来，上市公司持有的主力百货巴南商都与商社集团持有的商社汇巴南购物中心处于同一商业综合体内，由不同的主体独立运营。
2020年以来，受到新冠疫情等影响该购物中心业绩出现下滑，2020年、2021年收入分别为1,749.72万元、1,797.96万元，净利润分别为-86.63万元、-756.96万元，扣除非经常性损益后的净利润分别为100.62万元、-46.85万元。
针对上述不利影响，商社汇巴南购物中心制定经营提升计划，重新策划调整定位，引入专业团队开展管理，合作招商取得显著成效，资产收购完成后将从2022年四季度开始实施升级改造。考虑到现阶段国内疫情发展态势总体可控，预计明年购物中心调改完成后，经营将恢复至正常水平。