来源 :中国证券网2022-09-15
重庆百货9月14日晚间公告，公司拟以净额评估值约5.50亿元为准，以现金方式向控股股东重庆商社（集团）有限公司收购“商社汇巴南购物中心”，并投入1101.49万元进行改造升级。公司表示，此举为了全面推动公司向购物中心业态战略转型，巩固公司在巴南区域市场地位，加速主城区购物中心业态布局，推动零售业态模式创新与转型；同时能够发挥协同效应，提升购物中心整体收益及商业价值，解决潜在同业竞争，切实维护股东和公司利益。
资料显示，商社汇巴南购物中心位于重庆市巴南区新市街80号，由重庆百货和商社集团联合竞买拿地及建设，建筑面积约10.42万平米。自2013年开业以来，巴南商都与商社汇巴南购物中心处于同一商业综合体内，由不同的主体独立运营，经营范围均涵盖零售、餐饮、娱乐及配套服务。
为避免同业竞争，加速推进百货业态转型和购物中心业态发展，2021年3月31日，公司与商社集团签署有关《委托经营管理协议》，重庆百货受托经营管理商社汇巴南购物中心。本次交易完成后，上述委托管理协议亦随之终止。
据重庆百货介绍，通过本次收购可利用商社汇巴南购物中心物业条件和区域优势，定位打造面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，有利于聚合客流、提升销售，巩固公司在巴南区域市场地位，加速主城区购物中心业态布局，推动零售业态模式创新与转型。同时，可实现商业综合体产权权属和经营主体统一，经过重新规划设计和整体改造后，连通巴南商都购物业态和购物中心体验业态，并整合品牌资源、商务政策、营销策划、物业管理等，实现公司经营效益、购物中心商业价值整体提升。
经过公司测算，经过改造升级后的商社汇巴南购物中心，项目全部投资财务内部收益率为8.12%，大于公司2021年资产报酬率5.89%；全部投资回收期为13.4年，营业现金流量（现值）约5.88亿元，项目前景良好。