前言：质量是建筑的生命，更是房企诚信经营的试金石。严把品质关、建筑工艺精益求精，才能不负千万家庭对美好生活的向往。值此3·15国际消费者权益日之际，搜狐焦点上海站重磅推出“质”敬3·15——楼市特别观察系列，征集购房之路上遇到的质量问题线索，最大限度地曝光楼市黑幕。
头顶“国资”光环、背靠光明食品集团、被誉为崇明岛“地主”的光明地产，近几年来在上海开发了不少项目。进入2022年，伴随楼市调控，购房者观望情绪明显，外围区域市场成交节奏放缓，光明地产不少项目长期滞销，去化维艰。一方面项目去化周期长，一方面又大举拿地，再者项目交付问题百出，无暇顾及。这就是光明地产目前呈现给市场的答卷。
沪上交付项目频频爆雷
光明云庐&光明墅双双被投诉
光明云庐位于松江洞泾，2018年9月底拿地，2020年4月首开，同年8月加推，项目洋房均价40530元/㎡，叠加均价47895元/㎡。2021年11月，数百户业主终于迎来了收房的日子。
项目洋房产品为精装修交付，送空调，一梯两户设计，分01室和02室。收房之后，不少01室业主发现了项目的一大硬伤——由于开发商设计的公共设备间尺寸问题，所有01室房子空调外机只能放置在阳台，而02室空调外机则可放置在公共设备间内。01室业主表示：空调在阳台上产生的噪音、热风等问题，严重影响居住体验。
经过数月沟通，开发商和物业依旧没有给出合适妥善的解决方案，拖而未决。因此，不少01室业主只能诉诸信访等渠道寻求帮助。
与此同时，还有业主曝出光明云庐存在收取高价停车费、车位费问题，另有业主在房屋交付之前关注到自家新房泡水后地板全部拆除、墙壁发霉的情况。
无独有偶，光明地产位于崇明岛的项目光明墅，也传来了业主投诉的声音。
据光明墅业主称，其于2021年4月购入该项目，购房时销售承诺项目最晚于2021年12月底交房。但在签订合同时，加入多重霸王条款，逃避责任和义务。
此外，光明墅项目被指在广告上宣传“学区房”概念，以吸引众多入学心切的家长。如今，项目迟迟未传来交付的声音，有可能使得接近30名适龄儿童错过上学报名时间。故而业主质疑开发商广告为虚假宣传。
光明地产脚踩“三道红线”
调整布局回归上海大本营
沪上项目交付引来业主投诉，只是光明地产困境的“冰山一角”。
近年来因房地产项目资金需求增长，光明地产积累了较大规模的债务。截至2021年上半年末，光明地产剔除预收款后的资产负债率为7截至93%，净负债率为177.4%，现金短债比为0.55，依然脚踩三道“红线”，处于红档。
过去一年，光明地产已经着手调整经营、战略性回归上海大本营。2021年10月，光明地产公告表示，其将通过上海联合产权交易所公开挂牌的方式转让所持有的上海锦如置业60%股权及相应债权。在此之前，光明地产还将旗下柳州同鑫、上海志胜置业、上海泰尔发地产等项目进行挂牌出售。
同时，光明地产陆续通过招拍挂、股权转让等方式获得了上海自贸区临港新城片区地块、浦东新区川沙新镇、三林、大团等项目。
放眼重阵布局上海的诸多房企，均有着清晰布局和耐打的代表作品，多年开发积累了良好的口碑。如大华集团，深度聚焦宝山城市更新，“日光盘”一个接一个；宝华集团，在上海累计打造数十个经典项目，如宝华城市之星、浦东紫薇花园、颛桥紫薇花园等项目为众人所称道；又如上海建工，在浦东打造了“海玥”系列项目，将多元的文化及更多创新工艺细节融入作品，成就原创新海派风格建筑。
但反观光明地产，迟迟不见拿得出手的拳头产品系列，只能说其背靠大树的优势并没有发挥出来，一手好牌，却打得稀烂。
续销项目去化步履维艰
布局临港泥城或将再次踏空
作为一家上海起家的房地产企业，光明地产有七成以上的土地储备位于长三角，上海占比最多。不过，项目主要分布在金山、松江、奉贤等远郊地区，产品缺乏亮点给后期去化造成很大压力。
当前，光明地产在上海主推的项目为光明金山府。而这个项目，用“老、大、难”来形容再贴切不过了。
光明金山府地处远郊金山新城北面，距离金山卫站5.3公里，距离金山万达约2公里、金山百联约5公里，出行高度依赖自驾。交通不便、配套较远，对于刚需购房者来说都是硬伤。
项目体量大，规划户数达3766户，分期开放、分期销售。其最早一次开盘可以追溯到2019年2月，至2020年9月共开盘4次，推出1839套房源，如今尚有851套可售，整体去化率才刚刚过半。
2021年12月，光明金山府再推354套房源，而由于认购人数少，开盘时直接未摇号。当前还剩318套房源可售，近3个月时间仅售出36套房源。在当前新盘市场大热的环境下，光明金山府销售现状显得格外惨淡。
光明金山府的去化缓慢之路，或将在其他新盘项目上再次上演！
早在2020年3月，光明地产竞得崇明区花博园配套东平小镇02-01、05-01、05-05、06-01、07-05地块，含有商办用地、普通商品房用地、餐饮旅馆业用地、商业用地，地块出让面积173239.25，总计容面积144601.47㎡。其中2幅普通商品房用地可供应至少641套住宅，但2年时间过去了，依然迟迟不见项目入市的消息。
2021年上海首轮集中供地中，光明地产又以超32亿元一举拿下临港泥城两幅“巨无霸”地块。根据预合同，这些地块将合计新增至少4000 + 2770 = 6770套商品房，开盘指导单价限2.5万元/平方米。
临港地区今年新盘供应量井喷，客户的稀释及疫情的不确定因素，这里或成为不少新盘滞销重灾区。而光明泥城项目在地段上并无明显优势，地处重装备产业区，交通出行不便，生活配套稀少，加上项目本身如此大的体量，不得不让外界为光明地产捏一把汗，以光明地产的销售能力，或许又是一场旷日持久的去化之旅。
在上海大本营内的产品交付质量、去化之路尚且如此，拿地又较多布局外围区域，不难预见光明地产的“突围”之路并不光明。