来源 :中房俱乐部CREC2024-08-15
近日，东百集团公告称，公司拟转让间接持有的佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉及佛山睿信4家参股公司的20%股权，受让方系持有各参股公司80%股权的股东即黑石集团关联基金旗下相关子公司，受让方最终控制人为美国上市公司黑石集团。
上述4家目标公司20%股权的交易价格合计为人民币2.792亿元人民币，超过2.64亿元评估价格，将全部采用现金方式支付。
目前，该笔交易已获东百集团董事会审议通过，但尚需提交股东大会审议。交易各方已就方案达成一致，但需履行内部审批决策程序及相关交割手续，存在一定不确定性。而股东大会的召开时间定于8月26日，届时，8月19日收市后登记在册的股东可现场参会投票，或通过交易所投票系统行使表决权。
公开信息显示，东百集团本次转让股权的公司均为物流地产类子公司，分别为佛山乐平、天津宁河、成都新津及佛山芦苞4个仓储物流项目的开发建设运营主体。
早在2018年至2020年，东百集团根据仓储物流业务“投-建-招-退-管”闭环运作模式及物流项目轻资产运营的战略思路，就已先后将上述四家标的公司的80%股权转让给黑石集团关联基金项下子公司。也就是说，这次交易成功后，黑石集团将全资控股了东百集团设立的这4家物流地产类子公司。
东百集团表示，此次交易是公司战略发展需要，为积极盘活存量资产，优化公司资产结构，提高公司资产流动性和使用效率，增加公司运营资金。
据悉，东百集团先后转让该物流项目的价款合计超过10.83亿元，且均是溢价转让。溢价或说明了黑石集团对于中国物流类地产未来趋势的看好。
作为华尔街最大私募股权巨头、全球最大另类资产管理公司，物流地产长期以来都是黑石集团在全球的投资主题之一，尤其是中国的物流地产。
2017年，黑石在中国设立了多元资产管理平台“龙地（DragonCor）”，背靠黑石的资金实力，龙地很快成为国内领先的物流综合服务供应商之一。
据龙地物流官网显示，目前，龙地服务的客户涵盖电商、零售、第三方物流、快递快运、制造业等行业。同时，龙地在19个城市进行了投资，管理着40多个物流园区，总建筑面积已超500万平方米。
当前，中国仓储物流市场正处于供应高峰、空置率上升、租金下行的背景下。
然而，市场形势正在悄然发生变化。中金公司近日发布研报称，中国物流地产需求将受益于产业升级和经济规模化发展，展现出持续增长潜力。特别是在华南地区，由于其市场基本面较为优秀，预计该地区物流地产经营业绩将率先实现回升。
总能最先嗅出商机的美国黑石集团已经储备好了资金，或伺机“大扫货”。
黑石公布的2024年第二季度财务报表显示，黑石在过去3个月内募集了394亿美元资金，并实现了235亿美元的退出。这是黑石自2022年以来最活跃的投资季度。黑石掌门人苏世民更是表示要采取更积极的方式进行新投资以播下未来价值创造的种子。
苏世民表示，"商业房地产价值正在触底，越来越多竞标者出现。资本成本大幅下降，投资的总体趋势是积极的"。
而黑石的投资理念遵循的是“买入、修复、卖出”的模式，即在市场上以低于重置成本的价格买入资产，通过管理和增值计划改善资产，最终实现投资回报。