来源 :发布易2022-05-12
5月12日晚间，福建东百集团股份有限公司（证券代码：600693，以下简称“东百集团”或“公司”）发布公告称，公司拟将3个仓储物流项目公司各100%股权转让给亚洲市值最大的房地产投资信托基金（REITs）领展房地产投资信托基金（代码：00823.HK），暂定股权转让对价合计为人民币9.47亿元，预计增加公司2022年度归属于上市公司股东的净利润约1.40亿元。另外，公司全资子公司平潭睿志投资管理有限公司仍将继续为上述3个仓储物流项目提供运营管理服务，收取相关管理费。
公告中提到，本次交易主要基于公司仓储物流业务的发展战略，系公司与亚洲市值最大的房地投资信托基金（REITs）领展房产基金的首次合作。领展房产基金也是全球以市值计算最大型的REITs之一，截至2021年9月30日其物业组合估值为2,210亿港元。公司仓储物流项目品质及运营管理能力得到上市REITs的认可，可进一步提高公司仓储物流业务的知名度。有助于公司快速回笼资金，提高资产运营效率，增强公司仓储物流项目拓展的资金储备，符合公司仓储物流业务“投-建-招-退-管”的闭环运作模式及轻资产运营的战略思路。
此次出售3个项目股权实现的税前累计收益合计约3.49亿元，包含历年运营收益、资产增值收益及本年度投资收益，项目投资收益可观。公司2021年报显示，公司拥有物流项目建筑面积约184万平方米，其中自持已竣工项目42万平方米，在建项目92万平方米，按建设进度估算，有望在未来三年持续释放增量，为公司贡献租金收入和投资收益。
值得一提的是，今年以来公募REITs因其自身的现金流较为稳定、受市场和经济环境等外在因素影响较小的特征，走出了独立的行情，成为投资者眼中的“香饽饽”。同时，证监会、沪深交易所以及地方政府推出一系列政策，支持民营企业发行基础设施公募REITs。分析人士指出，此次东百集团3个项目出售给上市REITs，并提供资产管理服务，有望为其未来发行公募REITs奠定基础。