4月21日晚间，福建东百集团股份有限公司(证券代码：600693，以下简称“东百集团”或“公司”)发布2021年年度报告，报告期内，公司营业收入18.95亿元，同比增长3.87%；归母净利润1.25亿元，同比下降38.70%。年报中披露，归母净利润下降的主要原因是公司2020年出售了佛山芦苞项目股权，本报告期内未出售物流项目。另外，公司扣非归母净利润同比增长38.76%；毛利率51.85%，同比增加7.62个百分点。公司的经营质量有所提升，为创造长期价值打下基础。
近期，中共中央、国务院发布《关于加快建设全国统一大市场的意见》，要加快建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场。《意见》提出要建设现代流通网络。优化商贸流通基础设施布局，加快数字化建设，推动线上线下融合发展，形成更多商贸流通新平台新业态新模式。同时，推动国家物流枢纽网络建设，促进全社会物流降本增效。东百集团以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，契合国家加快形成国内大循环政策。
年报显示，2021年公司商业零售业务实现主营业务收入16.89亿元，同比增长19.05%。同时，我们注意到东百商业零售主营业务毛利2019年、2020年、2021年分别为6.03亿元、6.28亿元、8.31亿元，2020年、2021年分别同比增长4.15%、32.32%。可以看出，由于公司快速调整品牌布局、加快数字化转型，抓住外部消费回流，并实施疫情分级应对方案，有效地减少了新冠疫情对商业零售业务带来的影响。
“南北灯塔”高速发展 洞悉数智趋势再添引擎
作为一家深耕闽、甘两地的区域性商业零售龙头企业，近年来东百集团抓住消费本质，聚焦消费者需求，提升商业品质，凭借着良好的服务体验和精细化运营，走出一条差异化竞争之路。报告期内，公司聚焦品质升级进行内容迭代，通过持续引进国际品牌、潮流品牌，优化品牌结构，同时通过积极调改、场景改造升级、建立一站式服务区等方式，不断提升顾客体验感。2021年，“南灯塔”东百中心销售规模超28亿元，同比增长21%；“北灯塔”兰州中心销售规模超30亿元，同比增长42%。
互联网技术的发展，催生了零售业围绕着效率和顾客体验的竞争之战。近年来，东百集团积极拥抱数字化转型浪潮，抓住当下痛点和重点，局部突破，小步快跑，降本增效，全面优化商业经营逻辑。通过私域流量精准运营，全面开启数字化营销之路，以消费者为中心，迅速搭建数字化生态系统，成功提升经营能力，释放业绩新动能。
东百集团表示，公司围绕“智慧零售”、“品质商业”、“组织提效”三个核心战略，以会员为核心，打造智慧零售场景，打通智慧零售全链路，通过会员数字化、商品数字化、导购数字化，实现线上线下一体化运营，通过信息系统搭建和运营方式变革，提升运营场景化、经营数据可视化，充分发挥东百数字化、精细化运营能力。报告期内，公司实现线上销售总额2.74亿元，线上销售规模同比增长232.84%。
此外，东百集团洞悉行业趋势变化，开展直播带货等新型营销方式。报告期内，公司通过企微社群、东百云商城、抖音等渠道，以内容和产品为驱动，实现直播常态化，开展直播超1000场，直播销售额同比增长181%。
在商业零售板块业绩持续增长、稳定现金流来源基础下，东百集团通过多种举措发挥区域性商业零售龙头优势，为开拓仓储物流业务提供良好基础。在当前仓储物流政策东风下，公司巩固商业零售优势的同时，贯彻双轮驱动战略，发力仓储物流板块，开启东百集团业绩增长“第二曲线”。
紧抓政策机遇加快仓储物流建设
随着电子商务和制造业升级的快速发展，将逐步刺激高标仓需求，仓储物流行业的短板逐渐浮现，由于我国高标仓规模仅占整体仓储比重的10%，与世界平均水平相去甚远。因此，政策的大力支持使得仓储物流行业快速扩张，未来市场潜在红利将逐渐显现。尤其近年来，随着“十四五”规划、十九大两会以及近期中共中央、国务院发布《关于加快建设全国统一大市场的意见》，都提出推动国家物流枢纽网络建设。
在这样的背景下，东百集团围绕轻资产运营思路，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环，使得公司解决长期持有物业产生的资金沉淀问题，实现高周转、收益持续稳定模式。
今年以来，财政部、国家税务总局发布《REITs试点税收政策》，沪深交易所发布《公募REITs新购入基础设施项目指引》等一系列文件，公募REITs制度进一步完善。11只公募REITs产品陆续发行上市，其中，2只为仓储物流公募REITs，截至目前上市以来平均涨幅超30%。公募REITs政策的成功落地，有效拓宽公司物流项目融资渠道，有利于公司物流项目估值。
截至报告期末，东百集团已在粤港澳大湾区、京津冀、长三角区域及中西部枢纽型节点城市的物流网络节点布局，公司运营及建设中的物流项目建筑面积约184万平方米，土地面积约202万平方米，其中，持有100%股权的已竣工物流项目建筑面积约42万平方米；转让部分股权公司负责运营管理的已竣工物流项目建筑面积约50万平方米；在建物流项目建筑面积约92万平方米。2021年，公司竣工物流项目3个，建筑面积约21万平方米；公司稳定运营物流项目出租率超93%。
东百集团表示，公司仓储物流业务收益来源主要为租金收入、资产管理费收入、资产增值收益以及资产退出收益。随着物流项目的顺利推进，公司前期的投资成果逐步显现，为公司未来发展厚植潜力。
值得一提的是，东百物流深耕传统高标仓储物流设施开发运营同时，拓展跨行业合作领域，加大包括生鲜冷链仓储、智慧化仓储设施、仓储式商贸设施等细分市场产品的研发。公司目前已与京东、顺丰、SHEIN(希音)、国药等20多家大客户开展了密切合作。
未来，东百集团将在保持福建、甘肃地区区域商业零售行业龙头地位的同时，大力发展仓储物流业务，以“商业零售+仓储物流”双轮驱动战略，不断满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要，培育新型竞争优势，厚植发展潜力，创造长期价值。