来源 :凤凰WEEKLY财经2023-12-29
12月28日，京投发展股份有限公司公告称，拟以减资方式退出参股公司北京朝新和筑置业有限公司。
京投发展持有北京朝新和筑置业20%股权，本次朝新和筑拟减少注册资本34320万元，减资完成后，朝新和筑注册资本从171600万元减少至137280万元，京投置地将不再持有朝新和筑的股权。
2023年5月16日，京投发展董事会同意全资子公司京投置地与保利（北京）房地产开发有限公司组成联合体参与东坝CYO0-1102街区1102-B006地块及1102-C012等地块的竞买。
6月20日，保利（北京）房地产开发有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以33.2亿元的价格竞得东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块为住宅用地，成交楼面价5.7万元/平方米，溢价率5.4%。
另一幅北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，该地块土地面积2.3万平方米，起始价格22.4亿元。该宗地设定土地合理上限价格25.76亿元。
最终，该地块再次由保利（北京）房地产开发有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以24亿元竞得，成交楼面价5.3万元/平方米，溢价率7.14%。
项目公司朝新和筑于2023年6月27日成立，负责目标地块的开发建设，京投置地持有朝新和筑20%的股权、保利北京地产持有朝新和筑80%的股权。
不过从公告内容看，减资前京投发展并未实际出资。
对于此次退出，京投发展方面称，由于目标地块的成交价格高于公司的授权价格，经公司内部审慎研究，不再参与后续的开发建设，同时不享有朝新和筑的股东权利及股权权益，亦不承担股东义务和股东责任。
目前，该项目的总资产为28.6亿元，总负债为14.8亿元，因为公司成立不满1年，因此没有其他的财务数据。
今年，京投发展在北京拿地并不手软，在参与上述两幅地块的那场土拍中，京投还以50亿元底价摘得丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合地块，规划建设面积12.55万平方米，销售指导价格8.3万元/平方米。
不过，从业绩来看，京投发展今年的成绩并不理想。
根据其三季度报告，其各项指标基本都处于下滑状态，营收同比下滑76.94%，净利润同比下滑250%，目前为亏损1.03亿元。
从现金流看，京投发展的资金情况堪忧，经营性现金流量净额为-49亿元，期末现金及现金等价物余额为21亿元。
在财务压力之下，京投发展很难保证继续向上述项目进行投资，此时退出项目以求自保才更为关键。而除了退出合作项目，京投发展还把旗下酒店也挂牌转让。