来源 :时代在线2021-08-30
不同于传统的房地产开发，TOD轨道物业开发是专业壁垒极高的“技术活”。京投发展不仅打磨自己的核心技术，也持续优化在房地产项目的运营服务和场景营造能力。
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随着碧桂园、万科、华润、越秀等房企的加入，TOD综合开发俨然已成为玩家众多的新赛道。这个市场容量高达10万亿级的蓝海市场，究竟是真需求，还是伪风口？8月26日，深耕TOD领域长达10年之久的京投发展向行业交出了它的成绩单。
财报显示，2021年上半年，京投发展实现主营业务收入20.41亿元，同比基本持平；归属于上市公司股东的净利润为1.61亿元，同比增长43.83%，扣除非经常性损益后的净利润则增长4.15%至1.05亿元。
京投发展股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。其中，房地产开发为京投发展的重中之重。上半年20.41亿元的营收当中，来自房地产销售结转的收入高达20.19亿元，占比将近98.89%。
京投发展的控股股东为深耕轨道交通领域的北京市基础设施投资有限公司，早在2011年，公司便切入TOD轨道物业开发的赛道并获得成功，首个项目为位于北京的西华府，目前TOD业务已拓展至国内其他城市。
时代财经获悉，在西华府之后，京投发展又先后投资开发了北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成等多个TOD项目，总建筑面积超244万平方米。
TOD轨道物业开发已然成为京投发展最具竞争力的业务模式，也成为保障公司营收稳增的重要“生力军”，比如作为TOD项目代表作之一的北京公园悦府，就曾在北京创下了140亿元的销售成绩，该项目紧邻地铁8号线平西府站，体量高达60万平方米，是集住宅、商业、园林、办公产品为一体的综合体项目，已于去年售罄。
自去年以来，房地产行业受到全方位的监管，先后出台了房企融资“三道红线”、银行“两道红线”、土地供应“两集中”和限购限贷限价等严厉政策。在这样的背景下，京投发展依然逆势增长，上半年其各项目房地产销售面积总计23.65万平方米，签约销售额92.95亿元，同比大增109%。
其中，位于北京的TOD项目岚山，一举夺得北京上半年普通住宅销售金额亚军之位。值得一提的是，经过多年的发展，京投发展开发理念“TOD智慧生态圈”不断迭代，该理念旨在以智慧思维和科技为主要工具，实现人文、自然、产业生态价值共生，而岚山是首个践行“TOD 智慧生态圈”4.0产品的项目，目前已经收官。
不同于传统的房地产开发，TOD轨道物业开发是专业壁垒极高的“技术活”。京投发展不仅打磨自己的核心技术，也持续优化在房地产项目的运营服务和场景营造能力。
时代财经了解到，京投发展正在以北京檀谷项目为试验田，进行建立在客户需求研究之上的一系列生活方式探索与实践，该项目亦在北京市场获得不错的反响。尽管檀谷并非TOD而是小镇项目，但京投发展计划未来将该项目的新生活方式内化到TOD智慧生态圈。
京投发展的TOD模式成功在无锡得到了复制，作为北京市场之外第一个落地的TOD项目，今年上半年无锡愉樾天成一个楼盘便为京投发展带来高达14.98%的销售面积贡献占比。时代财经获悉，自2019年进入无锡市场以来，京投发展已经落下两子，无锡公园悦府屡屡取得加推当日售罄的成绩，该项目上半年的回款率更是突破了90%。
京投发展也在加快回款，今年上半年，公司经营活动产生的现金流量净额高达37.43亿元，同比大增85.2%。
在实现销售成绩逆风翻盘的同时，京投发展亦加强了对资金链安全的管理，除了加快销售回款力度，还持续优化财务融资结构。
自去年以来，京投发展通过发行永续信托贷款及银行贷款等融资方式，有效控制公司的综合融资成本。截至今年6月30日，京投发展的负债总额约400.35亿元，较上年末减少3.30%。在负债减少的同时，其资产规模却得到了扩大。时代财经获悉，2021年上半年，京投发展的资产总额将近482.93亿元，同比增长2.8%。
针对未来的发展规划，京投发展表示，公司秉持“植根北京，茂盛全国”目标构想，深耕北京市场，不断扩大品牌影响力，继续开拓全国市场。