来源 :深水财经社2022-04-06
4月6日晚间，南京新百（600682）发布公告，公司拟以南京新百地产100%股权与南京三胞医疗持有的徐州新健康老年病医院有限公司（以下简称徐州新健康）80%股权进行置换，置换完成后，南京新百将不再持有新百地产的股权，从而完全退出房地产开发领域，进一步聚焦大健康板块，从而形成“大健康+商贸”的双主业格局。
资料显示，徐州新健康由南京三胞医疗和徐州市国有资产投资经营集团共同出资成立、共同建设的三级医院。医院于2021年4月正式对外营业，是徐州市职工医保、居民医保、新农合以及多家商业保险机构定点医院。
徐州新健康医院总占地108.8亩，建筑面积为13.74万平方米，核准床位1200张，徐州新建康自2021年4月开业运营至2022年2月底10个月期间内，总计门急诊挂号量为149764人次，住院人数10747人次。
根据南京新百披露的审计报告，截至2021年底，徐州新健康总资产13.28亿，净资产4.56亿，去年营业收入为2.09亿，净利润为-4549万。
根据第三方评估报告，徐州新健康评估价值为219,043.00万元，对应80%股权对应评估价值为17.52亿元，作价17.3亿元。同时，为保持徐州新健康业绩稳定增长，南京三胞医疗承诺：徐州新健康2022、2023及2024年度实现的净利润累计不低于4.3亿元。若经审计后徐州新健康未能实现承诺净利润指标，则南京三胞医疗将以现金方式向公司进行补偿。
此次拟置出的新百地产截至2021年末总资产为30.64亿，净资产17.03亿。去年公司营收为6705.88万元，净利润为-1258.45万元。
置换完成后，南京新百将持有徐州新健康80%股权，另外20%股权仍然由徐州市国有资产投资经营集团持有。
此次置换也是南京新百为了兑现逐步退出房地产业务的承诺，公司表示，此次置换将进一步聚焦公司大健康业务，拓展公司在大健康业务领域上下游产业链，贯彻落实公司发展战略，实现公司在大健康业务领域的产品服务多元化和业务领域加速扩张，从而进一步提升公司的盈利水平，强化企业的核心竞争力。
事实上，大健康业务目前已经成为南京新百最主要的营收来源，今年前三季度健康养老护理、医药制造业务合计营收超过28亿，原先的商贸业务营收只有4.06亿，这两项业务也成为公司的“两驾马车”。而公司大健康板块的毛利率也十分可观，其中医药制造前三季度毛利率达到69.12%，健康养老护理毛利率为27.63%。
2016年起，南京新百通过收购全球最大的脐带血库，正式向大健康领域转型，目前在生物医药、脐血干细胞存储和应用、健康养老领域都已经扎下根基。今年3月初，南京新百控股子公司齐鲁干细胞拟出资6.29亿元投资设立生命健康产业基金，基金规模为7亿元。基金设立后将专注于生物医药、细胞治疗及相关生命健康领域的投资。
大股东三胞集团债务危机解除之后，南京新百主营业务盈利能力持续增强，2020年和2021年前三季度扣非净利润分别达到7.52亿和8.84亿。根据1月份把发布的业绩预告，南京新百预计2021年净利润10.11亿-12.49亿，同比增34.49%-66.13%；扣非净利润9.94亿-12.32亿，同比增49.46%-85.22%。