来源 :观点地产网2022-10-13
10月12日，上海凤凰企业（集团）股份有限公司发布关于子公司金吉置业转变土地用途并补缴土地出让金的公告。
观点新媒体获悉，上海凤凰审议通过了《上海凤凰关于子公司金吉置业转变土地用途并补缴土地出让金的议案》，同意公司控股子公司上海金山开发投资管理有限公司的全资子公司上海金吉置业发展有限公司按照上海市金山区有关规划调整要求，将其持有的金山区山阳镇5街坊175/10丘土地由工业用地转变为商业办公文化混合用地。
根据上海市金山区规划和自然资源局评估结果，上述土地用途转变需补缴土地出让金约1.05亿元。本次土地转变用途并缴纳土地出让金的事项不构成重大资产重组，不涉及关联交易。
据了解，金吉置业于2009年以转让方式分批取得金山区亭卫南路88弄1-3号、6-7号，即金山区山阳镇5街坊175/10丘国有建设用地使用权，土地使用权面积27，514㎡，容积率0.85，土地用途为工业用地，使用期限至2059年3月29日。
规划调整情况显示，金吉置业现有物业用地性质调整为商业办公文化混合用地（其中商业服务业用地≥60%，文化用地≥10%，商务办公用地≤30%），规划用地面积23，649M2，规划容积率2.0。其他规划限制为向山阳镇政府无偿提供7200平方米（15%）物业产权定向用于公共用途，以及区域内土地房屋征收、建设用地减量化等工作的经营性物业补偿。土地用途转变所涉地块供地方式为以存量补地价方式供地，出让年限截至2059年3月29日。金吉置业按出让年限100%长期持有土地及物业。
金山区规划和自然资源局已按照土地转变用途相关政策完成土地评估工作，按工业用地现状评估的总地价为3513.89万元，按调整用途后评估的总地价为1.40亿元，预计金吉置业需补缴的土地出让金为1.05亿元。